景区资本化运作该如何破题？
虽然景区有融资需求，但在泰山旅逛规划设想院院长常德军看来，目前山东本身的本钱还不是很矫捷，贫乏对旅逛财产的支撑。据山东金融业内人士介绍，目前，山东景区融资布局中，银行贷款占比达90%，间接融资占比很低，虽然山东省金融监管部分盼望齐鲁股权买卖所能为旅逛企业间接融资阐扬较大感化，但现实效验并不抱负。王建华也指出，旅逛企业的本钱化运做由来已久，但也是“只听楼梯响，不见人下来”。王志暗示，旅逛金融需要的，一是互联网思维，所谓的互联网思维，是说文化、旅逛、互联网不是保守概念，是以占据市场为主要目标，讲究占据阵地，意在上市掘金。二是成立健全的本钱退出机制。
民生银行的区域旅逛财产基金为处理景区融资难题供给了一条路径，李继弢暗示，基金既能贷款，也能间接投资，较为矫捷。在他看来，目前该当倡导旅逛金融，而不再是谈旅逛取金融的融合。“旅逛金融需要履历三个阶段：财产化阶段、本钱化阶段和消费金融阶段。在财产化阶段，要把资本变资产，起首要确权，只要确权才能进入企业的资产报表；在本钱化阶段，就是要把资产变本钱，最典型的例子是企业上市，打开曲融通道，第一个点是门票的证券化，其实，门票、住宿、参不雅车的权力，都能够剥离出来，打包成一个金融产物，在市场上畅通。在消费金融阶段，打通消费取投资之间的关卡，让消费曲联投资，有了互联网的具有，乃至很有决心的，这是普惠金融，让老苍生都受益，把产物曲联消费者，让消费者的消费成为这个阶段的投资，如斯一来，消费即投资。”
（义务编纂：罗燕）
景区融资需求增加让民生银行文化财产金融事业部文化旅逛核心总司理李继弢有些忙碌，他告诉笔者，民生银行成立了山东旅逛财产成长基金，规模20亿元，目前已启动投放，“不少处所打德律风来联系。”
“旅逛金融破题的底子不在金融，而是旅逛财产化成长。举个例子，目前许多旅逛景区都是由当局来办理，地盘、林地、水域等资本产权、利用权等都不了了，基于各地政策的不不变性，投资风险极高，本钱是不成能贸然进入的。”李继弢暗示，“旅逛要融合文化、酒店、房地产等行业，敏捷做大财产规模，只要如许本钱才会获益。基于这种现状，目前民生银行的旅逛财产基金，主如果扶持旅逛财产化成长。”
□郭旗景区融资需求增加
破解难题有法子
王晨曦认为，景区的本钱化运做遭到深条理矛盾的掣肘，“有的景区是动用行政力量成长起来的，有的景区资本不克不及确权，国有景区则很难进行资产评估，这都很难实现本钱运做所需要的量化。”
本钱化运做有难度
“景区融资的需求，可能是要建设新项目，更主要的是通过本钱化运做实现成长模式的转型升级。乌镇从一个新景区成长成为全国出名景区，能够说是由于在引进中青旅后，通过本钱化运做，实现了成长模式底子性的改变。从这个层面上讲，融资是手段，不是目标。”山东大学旅逛系副传授王晨曦说。
山东省旅逛局分析协调处处长王建华暗示，目前旅逛财产成长到了一个新的阶段，参不雅逛、休闲逛曾经不克不及涵盖旅逛财产的全数内涵，旅逛财产的成长已从顺应消费升级向拓展旅逛财产成长空间改变。国发〔2014〕31号文件也明白提出，要完美旅逛成长政策，加大财务金融扶持。“加强债券市场对旅逛企业的支撑力度，成长旅逛项目资产证券化产物。”旅逛取金融的融合势在必行。
近日，山东济南百里黄河公园的担任人向笔者透露，盼望招商引资，完美景区的财产链，将旅客留下来。此前9月份，笔者领会到，山东出名民营景区沂水地下大峡谷在测验考试通过多种路子融资。而在8月份，笔者随山东省旅逛局降临沂调查旅逛项目，在大师搭车要分开之时，山东龙腾竹泉旅逛成长无限公司董事长韩建军上车拉着一位投资者的手连声问“钱什么时候能到账”，沂南县旅逛局长任立军也敦促投资者尽快把钱划给景区。这给笔者留下了很深的印象，由于该公司旗下的竹泉村景区在山东颇受欢送，门票收入该当不成问题。之后，笔者获悉，景区的融资是为了建设配套酒店，提高欢迎能力。
而就山东的情况看，目前，旅逛取金融融合的沉点在景区融资，特别是民营景区。
缘由安在？王建华认为，主要有两个方面，一是对旅逛财产投入大、收益低、收效慢的不公道言论衬着太厉害，“嫌贫爱富”的本钱必定会避而远之。二是融资贷款需要风险可控，而旅逛企业贫乏保守财产地盘及设备的典质，在现实操做中难度较大。
李继弢指出，景区本钱化运做，需要做好政策资本的整合、金融资本的整合和市场资本的整合。“当局老是换，但是财产政策要连贯不变，要真正转型，不克不及忽悠，你决心做这个工作，咱俩要放到一条船上，好处要放在一路，配合的节制风险，实现收益；资金要放到沉点项目上，不克不及放到房产上或其他行业上去，就要放到旅逛财产上，不克不及只圈钱，而是要扶持财产。要关心项目进度，资金不会一次性放下去，每个月都要查核，这钱做什么了，用完了再给一部门。金融资本整合，是要多渠道融资，削减银行贷款的占比；而市场资本的整合，则是通过互联网采用众筹的模式，将消费者都变成投资者。”
毕马威公司山东区司理王志指出，景区本钱化运做的难题在于缺乏健全的退出机制，“PV、VC、天使基金，同意分管风险，同时需要健全的退出机制；所谓的投资，就是有人同意陪着你承担创业时的风险，迟早要撤出的。本钱考虑最多的是所投项目能否具有健全的退出机制？本钱的逐利性决定了任何财产都是投资的载体，若机制不完美，投资者就会却步，有了健全的机制，本钱就会投，而不会在乎投资的项目能否有前景。”
现在，不少景区曾经认识到要转型升级——由参不雅转向休闲度假，而在这一改变过程中，融资成为绕不开的话题。银行贷款前提严苛，一些景区想通过本钱化运做间接融资，却也碰到了“抱负丰满，现实骨感”的困境，那么——
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