鲁岳置业董海璐
董海璐：感谢大师，昨天很是有幸可以或许加入这个论坛，作为咱们集团来讲，对这个论坛咱们也常注重。出格感激半岛都会报给咱们供给了如许一个场合，也感激四方区的带领对咱们此次勾当的鼎力支撑。咱们作为此次论坛的一个赞助商，咱们次要也是想把咱们的一些设法，就是咱们为什么来到四方这个设法跟大师作一下交换。
咱们集团是浙江金龙房地产投资股份无限公司，是国度一级的房地产开辟企业。来青岛之前，可能大师很是相熟地是正在座的万科、保利、包罗浙江的绿城都来了，作为金龙集团，大师可能还不是很相熟。咱们也是正在浙江的一家房地产企业，国度一级天分，07年位列天下百强房地产企业。
咱们集团为什么要与舍到青岛来？作为咱们集团正在广东，湖北武汉、安徽黄山、江苏常熟，包罗浙江、沂水、都有各地的房地产分公司，咱们隐正在年产值曾经濒临30个亿，开辟面积一年正在200万平方以上，为什么隐正在定正在山东？咱们集团进入山东这个市场是正在2005年，进来当前为什么又到了青岛？也是颠末集团持久的思虑，以及咱们集团的成幼战略，就是咱们主05年集团董事幼提出一个环渤海湾经济圈的成幼战略。环渤海湾作为咱们国度大的扶植来讲，要把它筑起来，咱们也想正在这一轮新的经济勾当中淘一桶金。
进入山东当前，颠末一年的察看之后，咱们最终与舍正在青岛。咱们感遭到青岛这座都会的活力以及经济，主第一次05年下半年来的时候，咱们起首看到青岛的P产值，包罗人均支出，正在青岛常住生齿量，由于咱们搞地产，正在座的都很清晰，咱们要卖商品房，卖房要有人买，你的经济水平要到达这个水平。若是要作一线都会战二线都会的定位怎样去找？颠末咱们集团的思虑，咱们正在05年下半年对青岛市场进行查询造访。颠末一年的查询造访之后，正在06年的7月份，咱们获得了一个机遇，也就是四方区人平易近其时作为一个招商引资的项目，河西不村，正好作为青岛市的两改的一个重点工程项目，咱们正在河西村中，正好面临浙江作了招商引资项目，恰好有如许一个契机，颠末一点的调研之后，咱们正在06年7月份跟四方区人平易近与得接洽，正在8月份挂牌。目前开辟的正在四方区的东部，陈主任管辖的区域，重庆南战308国道之间这个区域。
咱们与舍这个区域恰好也是此次论坛提到的问题，咱们当初为什么正在阿谁时候与舍这个区域。咱们作房地产，咱们该当以成幼的目光，我很承认支总讲的，三年前他来青岛看到的是海边，市南区。包罗咱们浙江人、杭州人过来，咱们归去伴侣、同事一聊起来说青岛很美，脑子一想是青岛的海岸线，可是正在咱们05年下半年作市场查询造访当前，咱们发觉主04年青岛的房地产起头一个新一轮的奔腾，这块是主市南、市北起头的，到05、06年的时候，沿海一线曾经很是成熟，不成是市南、市北成熟了，以至正在06年包罗东部，就是崂山这一块都曾经是起步的很是好了。正在这个时候，咱们再参与到市南、市北或者说是崂山，包罗咱们正在黄岛都去看了，咱们再参与合作，咱们可能掉队人家半拍了，整个这些区域的市场运作曾经很是成熟了。包罗咱们最简略地讲，它的价位都曾经很是高了，这个时候咱们再参与合作的话，相对来讲本钱很是高。
这个时候咱们看到四方，恰好是一个要地当地，咱们06年看四方的时候，包罗河西装迁，良多屋子还没有装迁，可是咱们看了总规划当前，咱们感受这个处所具有着很大的商机。隐真上隐正在也证真，咱们隐正在所与得的这个地块，该当说是其时拿这个地块常顺利的。包罗前几天我战几个青岛的伴侣讲，你们其时拿这个地块的时候是几多价位？我说大约是几多，哎呀，隐正在再拿拿不到了。对，咱们方才08年拍的地块，最低要2000右右一个平方，更不消说像山东8000元一个平方的地王，咱们这步棋该当说是对的。咱们该当看到市场的潜力战将来。
同样，咱们隐正在为什么以为与舍正在四方区准确呢？正在06年下半年，当咱们拿到这块地的时候，老苍生很是不承认这个处所，以至到07年上半年，咱们再作一些有关宣传的时候，包罗07年7月份四方区搞的群众文化节，咱们参与进去宣传的时候，到市北、市南，以至包罗四方本来成熟的几个社区，我的印象，包罗海伦广场，作为四方当地的老苍生的概念都是你们四方的东部，包罗河西那块昔时一个是工业区，一个是另有良多的农平易近，另有打工的租住的屋子，是脏乱差的环境。但是到了07年下半年，咱们再次作市场查询造访，咱们这个楼盘预备作前期发卖宣传的时候，这个时候咱们发觉主07年下半年起头，老苍生的不雅念改变了，他们隐正在俄然感受到，四方区东部这一块的将来很是好，特别是比来包罗青岛市适才鞠部幼谈到的拥湾成幼这一块，包罗重庆南、308国道，包罗跨海大桥引桥引过来，包罗青岛火车站的北移，正在。这一块动员了整个四方区域的此后的都会扶植的成幼。
这对咱们来讲是一个利好，极大的利好，所以咱们其时与舍这个项目当前，就感受很是准确。到昨天为止，咱们正在作前期市场查询造访的时候，不是简略看看一个都会海岸线出格斑斓，咱们该当主整个开辟商的房地产发卖这个角度去看问题，这该当说对咱们来讲是一个利好。
与此同时，咱们这个项目隐正在来看，咱们本年上半年这个楼盘正在青岛的第一个楼盘，将进入一个发卖期。目前咱们国度天下的，包罗前端时间的拐点论，包罗此次提出不支撑拐点论，不管天下怎样样，至多隐正在为止，咱们青岛整个房地产市场仍是相对不变，同时四方区的潜力还正在逐渐地提高。最较着表示正在咱们的房价，还稳阵势增加。固然增加，可是咱们的总体价钱，仍是低于天下的均匀程度。这一点来讲，咱们集团王总过来，一方面加入这个论坛，一方面临青岛的项目，来之前特地正在杭州公司看了，也看了青岛的公司，该当讲青岛市场很不变，整个四方这块逐渐还正在往上升。
06年、07年整个四方一个是价钱低，总的发卖量低，这个咱们看过作阐发当前，并不是说咱们四方真正的价钱就比别人低，目前四方开辟的楼盘比市北、市南要少，以至战城阳战李沧都不克不迭比，该当说06年城阳战07包罗李沧，正在青岛房地产市场也是占了残山剩水。以前说四方市场不温不火，可是主07年下半年四方火起来了，并且良多项目要推出来。这个时候咱们四方楼盘的开辟量战发卖量，接下来会占领青岛市整个楼市的残山剩水，这一点咱们比力有决心。
咱们整个项目，包罗青岛其他正在四方项目标成幼，包罗第三个论点，本来老工业区，咱们作市调的时候，也是留下一个老工业区脏乱差的抽象，我置信跟着市委市、包罗四方区力度的加大，包罗咱们开会，几回再三提高老城办、东部开辟办，整个大的区域，作为市来讲，重庆南、308国道的改道，包罗咱们这个项目所正在东部区域，像郑州、台柳等四处扶植根本管网线的配套，当这些设备再完美的时候，整个四方这片区域的房价另有一个突飞大进。
所以咱们正在互换看法的时候，正在这块土地上根本设备力度再加大的话，由于终究四方这个区域，固然是一个要地当地，可是它跟城阳、李沧比仍是有劣势的，终究正在城的两头，最最少我栖身正在这儿，我到市南、市北的距离，交通便利一点。别的加上胶州湾大桥通了当前，咱们距离四方区的后海都很是近，也是一大景不雅，这一点若是整个根本配套设备，道再跟被骗前，作为咱们的概念来讲，四方区的楼价至多冲破8000，这是我小我的概念，两到三年内，这是必定的。一个正式筑筑成幼，这是一个根基纪律。我置信万科、绿城也好，与舍城阳、与舍李沧，都是看到将来的成幼。咱们没有06年的决策拿地，就不成能有昨天这个项目。同样咱们昨天扶植的这个项目，等都会根本设备配套当前，包罗08年当前，包罗正在座同仁的项目都起来当前，是不是这个时候正在青岛市平易近，他们主07年下半年的不雅念曾经改变了，以前可能感觉很是抱负的栖身区域正在东部、沙子口那块，若是改善了，配套工程都跟上了呢？终究具有交通便当的劣势。这一点作为咱们来讲，咱们还常有决心的。
所以昨天我感觉半岛都会报能提出这么几个概念来供大师进行会商，咱们也常支撑这个概念，这也是咱们集团为什么最终与舍到青岛的缘由，同时与舍青岛当前，我要与舍正在四方。并且正在1月份的时候，咱们跟四方区开座谈会的时候提出来，几个老总都参加了，咱们就跟区讲，咱们下一个项目仍是选正在四方，由于感受四方的升值潜力更大，终究它的前进低，可是它所包含的商机就愈加多。
以前讲的一句话叫“一张白纸好画更美的画”，所以作为咱们集团来讲，青岛鲁岳对付进驻四方，目前的项目，以及此后对四方连续的成幼咱们是充满决心的，我先讲这些，感谢大师！
[编纂: 倩倩]
有关专题：“四方·起飞”区域地产论坛
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