房产新政催热济南二手房交易网签量同比增三倍
商报济南信息“新国五条细则”一出，对二手房买卖的影响立竿见影。昨日，济南市衡宇产权登记核心供给的数据显示，3月2日、3日开具限购证明和二手房网签的数据别离比上周末添加了2到3倍，打点二手房过户的也多了一倍。特别是二手房网签数量，较上一个周末添加了近80套，环比增加跨越300%。商报济南信息“上有政策，下有对策，履历数次调控，做为刚需比率比力大的济南，房价也乃至稳中有升。”昨日，济南阳光100副总司理陶晓智在接管记者采访时暗示。而良多开辟商在接管记者采访时都表达了同样的心态“既高兴，又焦炙”，由于在良多人看来，“新国五条细则”会对新房买卖带来利好，可是利功德实若何、何时才能闪现、又能持续多久，此刻还都是未知数。
山东财经大学山东省房地财产成长研究核心副主任孙大海认为，国五条新政对一手房市场具体影响有多大此刻还很难说，他还提到，“颠末数年的磨砺，此刻留在济南的开辟商都是‘大户’，应对市场的能力都很老练。别的，提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率是针对房价上涨过快的城市的，即便在济南实行了，开辟商也能够随时以优惠办法将此购房妨碍填补，只需买卖量在，开辟商的钱就能转起来，有量就是胜利。”
不外良多受访者也暗示，虽然本人履历了多次调控“曾经不太敏感了”，但这一次和以往是纷歧样，由于第一次有声音称新政对新房买卖带来利好，我们是又高兴又严重，但愿新政的利好快点闪现出来，但是利功德实若何、何时才能闪现、又能持续多久，此刻还都是未知数，我们又很严重。但是没方法，我们只能等着。
“以前的政策是满五年以上的二手房可免缴停业税和小我所得税，所以我们就想等买卖满五年之后再过户，现在还有3个多月就到期了，出来了这个新政，我们心里拿不准，此刻过户好呢乃至不外户好。”昨日，在济南房产买卖大厅，济南市民张先生，神气忐忑地前来征询。
不外，二套房贷政策将收紧至“首付七成以上，利率较基准利率上浮1.3倍”传言已在市场上传播多日。对此，省城多家银行暗示，还没有接到调整通知。
“新国五条细则”一出，对二手房买卖的影响立竿见影。昨日，济南市衡宇产权登记核心供给的数据显示，3月2日、3日开具限购证明和二手房网签的数据别离比上周末添加了2到3倍，打点二手房过户的也多了一倍。特别是二手房网签数量，较上一个周末添加了近80套，环比增加跨越300%。
今天下午4：00，记者来到位于济南市房管大厦2楼的房产买卖大厅，虽然曾经将近下班，但是来打点营业和征询的人仍然很是多，“今天早上人更多，用来期待歇息的座椅都不敷用，还有很多人站着等，这可比以往周末人多多了。”前台担任接管征询的工做人员告诉记者，由于传闻“新国五条细则”出台，良多曾经进行了二手房买卖却还没有过户的市民都抓紧来打点过户手续。工做人员告诉记者，来开限购证明的市民中，根基上都是为了买房开限购证明，以及为交税开证明，“这个周末开这两部门证明的都是日常平凡的两三倍。”其实，不只是担任开限购证明的工做人员忙不外来了，房产签约受理窗口的工做人员也忙得不成开交。
到底这个周末的二手房买卖有多火？一组数据就能看出来。依据济南市衡宇产权登记核心相关担任人3日下午供给的数据，3月2日、3日开具限购证明705件，发证385件，二手房网签118件，房产过户98件（此中还涉税68件）。而在之前的一个周末，开具限购证明327件，发证360件，二手房网签仅为39件，房产过户49件（此中还涉税37件）。“这里面的每一个数字都比之前一个周末翻了两三番。”济南市衡宇产权登记核心相关担任人介绍，“估计下周人数会更多。”
驻济某置业公司的一位担任人接管记者采访时，称比来三年的时间内，楼市别离履历了“国十一条”、“国十条”、“9.29新政”、“新国八条”。每次调控之后楼市履历短暂停畅后，又继续反弹。省城某楼盘担任人更是对记者暗示，几回调控后，良多买家乃至感觉主要的是地舆位置和房子的质量，该出手乃至照旧出手。
昨日下午5时摆布，济南窑头路上一家房产中介一位置业参谋在取一位要买房的客户扳谈，记者扣问得知，这位客户看中的是燕山小区西区一套61平米的房子，房源消息显示由于房主购房不到五年，这个房子要交的税比力高，置业参谋说，“房主上个月初登消息的时候就说，她只需净得59万元。这有五六天了吧，天天有客户要看这个房子，今天打德律风跟我们说把价钱改一下，提高5万元，她在德律风里还跟我商讨感觉比来由于新政，很多人都想放松买上房子。”“小户型房源本来就紧俏，不少房主都感受到了新政实施前是卖房好机会。”在接管记者采访时，这位置业参谋还透露，“不外，也很成心思，甸柳小区的一个小户型业主，刚从我们这里花90多万买走了一套100多平米的房子，他的小户型也挂在我们这里卖。他买走的那套房子春节前还要价110多万，大房子降价，斗室子跌价。”
衡宇产权买卖大厅资询现场记者郑心茹摄
本版撰稿（除签名外）记者王赟郑心茹窦昊
开辟商既高兴又焦炙
张先生告诉记者，四年前他给儿子买了一套房子，但是一曲没有过户。“买房时商定的让我本人承担过户这一部门的费用，包罗停业税和小我所得税。”张先生说，由于其时的政策是“在二手房的买卖中，若是房子满5年且为家庭独一居处，可免征停业税和小我所得税”，两边就商定比及这房子满五年之后再过户。“本来比及本年6月份房子就到期了，可谁晓得俄然出了新政策，二手房小我所得税要20%，并且此刻也不晓得还有没有满五年这一说，真是纠结，不敢再拖了啊。”张先生说道。征询一番之后，张先生也没获得必定的回答。
商报济南信息“新国五条细则”催热了二手房买卖，也对一些房主带来刺激，有些房主姑且抬价。
看到现在行情很火有房主姑且抬价
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省城二套房贷利率不会第一时间上浮
商报济南信息“新国五条细则”中提到二套房贷款的首付和利率问题，对房价上涨过快的城市，人民银行本地分支机构可依据城市人民当局新建商品住房价钱节制方针和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。那么省城金融市场上能否会有相关政策调整？昨日，接管记者采访时，山东财经大学山东省房地财产成长研究核心副主任孙大海暗示，济南的房价近两年涨幅并不快，该当不会在第一时间内出台二套房贷从紧的细则。
这位买房者为何时过户纠结
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