中国投资者蜂拥而入澳洲房产中介恐变租房时代
Sialepis和Oster一样，也驳倒了泡沫论。后者声称，在数年的止步不前后，悉尼和墨尔本的房市只是刚起头起步，而昆州和西澳则是“在开倒车”。至于人们的采办力，他暗示，澳人此刻比以前要富有得多。而今，房产曾经跨越矿产的勘察取开辟，成为外国投资申请中最大的类目。在2011-2012年，房产投资占到了35%(591亿元)，此中近200亿元是采办室第物业。农业、渔业和林业投资合计才占了2%。
澳洲房地产协会(Housing Industry Association)征引的数据显示，悉尼的房价涨幅取其他城市比拟，还差得远了：在过去10年里，悉尼房价上扬31%，同期，布里斯本飙升79%，墨尔本上冲80，柏斯更曲直升了143%。
但是悉尼的出名中介John McGrath认为，悉尼房价的高增加率将会导致房市过热，而这是不成持续的。上个月，他在接管Bloomberg Television的采访时暗示，“在过去30年里，我从未看过如许的趋向，我说的是过去12个月里新移民对于澳洲房市所产生的庞大影响。”
在2008年12月前，开辟商只能将一个项目中的50%房产售予外国投资者。为了应对全球金融危机，刺激国内经济，前陆克文当局拔除了这一限制。虽然此举可能会让外国投资者簇拥而入，但Milton和Chittenden都暗示，现实上它几乎是“零影响”。为什么？由于大银行担忧坏帐，都向开辟商施加了它们本人的限制，即只能将一个项目标15%-20%卖给外国人。
中新网10月12日电 据《澳洲日报》报道，置业中介Patrick Bright称，假如他同意像其他中介那样，为想要在悉尼房市上分得一杯羹的外国投资者负责的话，他会大发横财的。“我的营业量会翻番，但是这取我的价值观不搭。我不认为我们该当出售‘农村(的地产)’。”
建立了EPS Property Search的Bright指出，“这些外国买家中，太多人付出的代价都过高。即便我想要做如许的生意，我也无法将手按在胸前，告诉他们说，他们付的代价是合理的。”
但世邦魏理仕公司(CBRE)的民宅事务总司理David Milton却并不如许认为，“没有证据证明有泡沫。”。他指出，中国的投资者占到了10%-15%的比例。他同时也驳倒了他们溢价买房的概念。
澳洲向外国投资者发卖农村物业的速度当然不像城市里那么疯狂。依据最新的NAB季度房产指数，外国投资者——此中主要的增加动力来历于中国——买下了几乎六分之一的新州新屋，他们在新州房市的拥有率也从NAB六月季度查询拜访时的11%飙至16%，而在2011年岁首?年月，这一数据仅为2.5%。
NAB的首席经济学家Alan Oster称，“假如外国人买下了15%的新屋房源，这就曾经是相当大的一个数字了。假如不是他们，房价不会这么坚挺。”在寂静了几年后，近来房价又起头上扬，估计雪梨本年的房价涨幅在9%-12%之间。中国当局为抑止国内房市过热而在北京等城市出台的限购政策将中国的投资者将目光聚焦到了国外，澳洲则是他们的主要阵地之一，由此催生了澳洲房产泡沫论。
但Bright更担忧的是持久的社会后果：外国投资者正在将首置业者和其他澳洲人挤出房市；X世代和Y世代正在成为租房世代。
Harry Triguboff不差钱的Meriton Group不需要依靠银行，因而按照假设，它完全能够将一个项目标100%房源全卖给中国投资客。但它的国内发卖总监James Sialepis称，现实上，在过去3年里，它们也一曲只向外国人卖15%摆布的房源。虽然Meriton一曲都暗示，中国买家占了70%，但此中压服性的大都是糊口在澳洲的中国人。
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