青岛二手房过户指导价提高税费大涨成交量连跌
按照最新发布的数据，记者获悉，上周(12月2日～12月8日)青岛二手房共成交605套，环比下降3.2%，持续4周下跌。数据显示，市北区上周二手房成交225套；市南区上周共成交二手房96套，环比下降20.8% ；黄岛区上周二手房成交87套，环比下降6.4% ；城阳上周成交二手房63套；崂山二手房上周成交54套；高新区上周成交2套。青岛链家市场研究部殷天逸接管记者采访时暗示，下半年以来二手房房价的上涨，特别是同比涨幅屡立异高，激发了市场较多关心，政策预期升温，特别是房产税预期对购房群体心理影响较大。在11月上半月相关政策决定出台，但并未间接提及房产税内容的情况下，市场的观望情感仍然没有转淡。其次，从目前银行的放款周期看，大大都的放款打算曾经放置至来岁1月，对刚需改善型购房者置业打算影响较大，部门购房者被迫选择短期退出。短期来看，青岛二手房市场全体价钱上涨的压力有所减轻，岁暮市场将会趋于不变。这种不变将持续到夏历年后，跟着年后银行及时放款，以及政策开阔爽朗，预期转淡，成交量或将显现恰当的活跃。
调整后的计税价尺度并不是采纳 “一刀切”的体例，而是按照目前的衡宇价钱程度，以及楼盘的建筑年代、楼层等多个要素来决定，实行一房一审核的准绳对买卖衡宇征缴税款。即便统一楼盘，每套房都可能有纷歧样的最低计税价。“全体看，多个区域的提高幅度在三成摆布，房价上涨较快的区域提高幅度天然更快。”太平洋衡宇山东区域总司理林宪周向记者介绍说，“过户指点价提高以后，五年内的二手房税费添加最多，所以本年五年内的二手房很是难出手，除非房主同意承担这部门税费。”
12月8日，在市南区一家房地产中介，记者看到了魏先生登记的房源消息，“带院赠送地下室，总价400万急售”。中介担任人李司理告诉记者，房子总价并不高，开辟商是出名房地产企业，衡宇质量有包管。别的，此刻售楼处也有残剩别墅，价钱比这个还要高。“房子刚登记的时候，有2个客户给我们打电话，也进行了带看。房子是毛坯房，客户也是有钱人，能够本人随便拆修。有1个客户看上这套别墅了，两家人住，白叟过来照看小孩。房子一共看了三次，最初在现场，我们三方一路议价，房主让价8万，392万，车位赠送两个，两边都对劲，独一的一个问题就是税费，客户想拿着衡宇消息到相关部分查询一下。第二天，客户打电话过来，没法买了，说停业税太高了，全额的5.5%。”李司理说道。
“这套房子是客岁交付的，刚办房产证，必定没过五年，停业税比力高。之前和客户也说过，但没想到这么多。以前的话，能够通过阴阳合同规避一些税费，但此刻过户价太高了，税费随之就提高了。我们之前预算的停业税是10多万，但没想到高了这么多。卖房的更不想承担这个费用，由于买入的价钱也不低，再承担费用扛不住。”
从上个月起头，魏先生委托4家房地产中介帮手发卖城阳区一套别墅，总价400万元，面积近300平方米。继续有5拨人看房，并且此中2名意向强烈，但当两边到相关部分查询税费时，成交弃捐了。本来，这套别墅未满5年，停业税有20多万元，两边都拒绝承担这个成本。本年以来，二手房过户指点价遍及提高，税费成本在二手房买卖中的影响更加较着。最新数据显示，上周青岛二手房仅成交605套，而新房卖了2673套，两者差距很大。
记者领会到，从本年1月份起头，市区的二手房缴税指点价起头上调。按划定，二手房买卖过程中需要缴纳契税、停业税以及小我所得税。买卖过程中，起首需对买卖衡宇进行评估，评估得出的价钱将做为缴税的基准成交价，也就是最低过户指点价。此前青岛市的过户指点价仍逗留在较低程度，如原四方区过户指点价多在3000元/平方米以下，但该区域二手房成交价已达到1万元/平方米。也就是说，采办一套100平方米的二手房，线万元，而计税的指点价只要30万元摆布，缴税就参照该价进行，比现实成交价能少缴良多税，这一问题是导致“阴阳合同”频现的根源。
按照李司理提供的联系体例，记者联系到了房主魏先生。魏先生告诉记者，这套房子曾经有5拨看房的了，别墅看房者都是无效客户，大师有诚意才会过来看，但没想到税费那么高，还有3%的契税，2%的小我所得税，这么一算很难成交。“当初买的时候，没想过来持久居住，但更没考虑到转手会碰到如许的障碍。买入的时候380多万，还贷款两年多，底子不挣钱。”
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