学区房房子越小越好卖
小升初 “就近入学”政策的实施，天然对接近一些热点小学周边的学区房产生炒做效应，而包罗大学路、台东六路、沂水路等区域的小户型二手房价钱也是比年大涨。怪象一：房子老旧一个价。“只需是可以或许入校的房子，不管是上世纪80年代的，乃至本世纪初的，价钱相差都不会很大。”太平洋房产区域司理李建祥介绍说，以太平路小学为例，周边全数都是老房，最老的二手房曾经有五六十年的房龄，最新的也是在上世纪90年代建的，但不管房子年代多久，基本价钱都差不多。此外，室内拆潢、所处位置也并不讲究，“好比常州路的房子，对面就是大海；而沂水路的房子是在大院里面，但只需是学区房价钱就差不多。”
大学路35平方米90年代老房91万、台东六路三楼64平方米套二房115万时值中小学今春开学之际，各区的学区房再度成为了人们关心的热点。日前，国度教育部印发 《教育部办公厅关于进一步做好沉点大城市义务教育免试就近入学工做的通知》，要求2014年制定完美规范义务教育免试就近入学的方案，到2015年，包罗西何在内的19个大城市90%的初中将实行划片就近入学。对此，岛城房产中介人士暗示，因为此项政策在岛城曾经实施多年，所以新政并未对学区房市场产生多大冲击。
昨日志者电话采访了岛城多家房产中介公司相关人士，发明目前各区域学区房的价钱曾经被炒到了近年的最高点。“大学路、江苏路、太平路三所小学是青岛市比力不错的小学，所以这周边的房子是最贵的。”美南不动产经纪人王晓静告诉记者，以大学路周边房源为例，不管是多老的房子，只需是划在抢手小学招生范畴之内的房子，发卖价钱都曾经在每平方米3.6万元摆布，“客岁这一带的均价差不多是3.2万元，本年行情又涨了不少。”除此之外，由于台东六路小学比力抢手，所以其周边的二手房价钱也曾经涨到了每平方米接近2万元的程度，比威海路、长春路两侧的同区二手房价钱每平方米超出跨越差不多5000元钱。
怪象二：越小越好卖。消费者采办学区房不图常住，所以价钱越低越好，因而小户型出格吃香。“此刻在德县路和安徽路周边的小户型基本都没有了，只剩一些60平方米以上的中大户型，价钱都在百万元以上，有些想考学区房处理孩子入学的市民也由于价钱太高而吃不用。”
在学区房热的背后，除了孩子家长的“望子成龙”表情之外，还具有着必然的市场炒做行为。而对于热购学区房，科威国际不动产总司理孙杰认为，该当持理性消费的立场，特别不克不及看学区房连涨不竭而当做投资体例。
“目前这个阶段，还不是学区房供需最旺的时代，要到六七月份，全市的学区房市场就起头火起来了。”孙杰暗示，以房入学的体例只是一种脚踏两船的手段，对于绝大大都家庭来说，买一套并不实惠的房产来让孩子进入热点小学，乃至不切现实的方式。即即是具有必然的经济实力，在采办学区房的时候也要隆重消费。以市南区为例，几乎每隔两三年城市对抢手学校的划片范畴进行微调，本来属于某个名校学区的房子，很可能没过一年就被划到了另一个学区，所以在采办学区房的时候也有部门命运成分在内。此外，部门区域还对户口地点地和现实居住地进行绑缚查抄，若是买房不常住的话，学校照样能够拒收。除此之外，采办学区房尤沉产权，部门产权不了了的老房往往无法做为就近入学的凭证。记者 管华晨
对于学区房，大大都采办者图的就是让孩子就近入校，有的以至底子不住，因而衡宇情况并不是决订价钱的主要要素，这也导致了不少专属学区房的市场怪象。
不久前，国度教育部明白要求，到2015年我国19个大城市实行划片就近入学政策，100%的小学划片就近入学；90%以上的初中实现划片入学；每所划片入学的初中90%以上生源由就近入学体例确定。到2017年，划片就近入学的人数比例应为95%。坚定杜绝组织测验取入学挂钩的行为，根治择校乱收费的行为。据记者领会，在此之前，青岛早已实行义务教育免试就近入学，并将各初中划管到各区教体局。目前，除青岛尝试初级中学、青岛三十七中属市教育局间接办理外，其他初中均由各区教体局主管，各区起头制定小学生升初中划片和全体调拨方案，进一步实现了小升初免试就近入学。此外青岛还在客岁初次将公办幼儿园纳入全市招生范畴之内，在各区市开展了公办幼儿园免试就近入园试点，本年还会将继续扩大试点范畴。
“基本上每个区都有本人的学区房集中点，都是环绕着比力出名的学校。”王晓静暗示，相对而言，市南区由于名校较多，所以学区房也出格多，好比大学路、沂水路、德县路、龙华路等都有紧靠抢手小学的学区房。市北区则主要集中在台东六路周边，此外，安然路二小周边也具有着部门价钱较着偏高的学区房。在崂山区，则以新建的崂山区第二尝试小学为核心，涉及周边同安路、深圳路等区域，也具有着不少学区房。
“总体而言，这个信息对于学区房来说是利好信息，一些沉点小学周边的二手房还有上涨空间。”科威国际不动产总司理孙杰阐发说。
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