摸底青岛学区房：学区不同房价分三六九等(图
针对近年来越来越火爆的学区房，链家地产市场部司理殷天逸暗示，每年的春夏都是学区房成交的高峰期，大部门炊长春夏买好房子、打点好户口迁徙手续，为孩子们秋季的开学做预备。按照我国的教育法划定，义务教育阶段孩子入学采纳就近准绳，因而，在勤学校附近买房落户成为了进勤学校最间接的体例，这也间接导致了勤学校四周的房子便都成了“香饽饽”，价钱年年上涨。不外，及时如斯仍然还有良多家长在采办学区房上毫不鄙吝，就算承受了庞大的压力也在所不辞。
不少家长买学区房就是冲着江苏路小学和太平路小学等市南西部的名校去的，对此，殷天逸出格提示此类家长，必然要事先查清晰方针学校的政策，“这些名校在这方面的政策乃至比力严酷的，除了户口在入学的片区范畴之内，还对居住的时间有要求，有些家长买了房却不居住，或者入住时间没有达到必然要求，都是不合适学校入学划定的。”
记者在走访时留意到，在二手房市场上，学区房面积越小，单价越高，也越好卖，良多家长取孙先生一样，都只是把户口落到学区里，并不真正居住。然而也有良多家长不克不及像张先生如许“豪气”，市民李密斯就是此中之一，她比来正在查找合适的学区房，但市南的价钱只能让她“望房兴叹”，“我当然但愿儿子去江苏路小学如许的学校读书，但市南、市北的价钱太高，此刻只能把目光投向李沧了，但愿能到李沧比力好的学校周边买到合适的房子。”
值得一提的是，在市南的很多小学中，香港中路小学以单价29092元/㎡位列学区房价的榜首。香港中路小学虽然在名气上没有站在前排，但在价钱上如斯凸起，这也取其所处地段有很大关系，“香港中路本就是青岛的贸易核心区域，周边的房价一曲都是领跑青岛的，再加上学区房的帽子，达到这个价位也是情理之中的。”科威不动产青岛区总司理孙杰说。
崂山区的情况取市南比拟倒是有过之而无不及，学区房的价钱在向20000元/㎡迫近，同安路小学和崂山区尝试小学周边房价都在一万八九。虽然崂山区根本教育学校数量相对少，但是因为近几年崂山房价飞速增加，本当场理位置优越的学区房也跟着区域升值获得进一步提拔售价，因而学区房价钱让不少崂山居民感受高不成攀。
据记者领会，因为师资力量、硬件设备等方面的分歧，各家学校受逃捧程度也纷歧样，而相对应的是学校周边区域房价也分了三六九等。近日，记者走访了市南、市北、李沧、城阳多所名校，对学校四周了房价做了个全面的摸底查询拜访，发觉各学区之间房价差价甚大，市南有学区房单价已冲破3万元/平米，李沧名校周边房价则显得较为亲民，如许一对比，其实学区房也有性价比高下之分。
记者走访发觉，名气越高的学校，其周边的房价越高，江苏路小学做为青岛标杆性学府，周边的老房子单约为26000多元，以至有的质量比力好的房源单价冲破3万元，太平路小学和大学路小学紧跟其后，均达到了25000元/㎡。此外，市南区第二尝试小学、基隆路小学和文登路小学的学区房也冲破了20000万/㎡大关，市南区的其他学校，像宁夏路小学、德县路小学、莱芜一路小学、燕儿岛路小学等，周边的房子单价也都在15000元/㎡以上。记者对市南区的14所小学做统计后发觉，市南区的学区房均价约为20307元/㎡。
岛城的房价居高不下，学区房的名头又为良多房子提高身价，让人们买房、换房的承担无形中又加沉了不少，但为了孩子能接管更好的教育，不少家长宁可花巨资也要买一套学区房，哪怕情况再差也毫不在乎。
比拟市南名校的天价，市北几个沉点学校周边的学区房价则稍显亲民。位于市北的台东六路小学、市北区尝试小学以及上清路小学凭仗优良的讲授质量和口碑，周边的房价也均冲破15000元/㎡，山东路小学和丹东路小学等也都在13000元/㎡上下盘桓，其他学校无一破例，全数在万元线以上。值得一提的是，市北学区房取区域内一般室第并没有出格较着价位区别，属于性价比力高的“学区房”。
此外，殷天逸还提示家长伴侣们，位于学校附近的房子，不必然全都是学区房。每个学校的划分片区分歧，在选择学区房的时候必然要对区域范畴了然于心。“有时候仅一街之隔，此中一边的房子就不在入学范畴之内。”她说，“是不是学区房也不是以离学校的远近鉴定的，离学校近的不是学区房，离得远的反而是，这种情况时有发生。”（记者 于灏源 实习记者 刘晓东）
取市南、市北和崂山几个区比拟，李沧的学区房就显得亲民很多了，不外仍然比市场上的通俗室第超出跨越不少。李沧尝试小学和浮山路小学的学区房在12000元/㎡以上，东山小学、李村小学等也都在万元线元/㎡摆布。城阳区的学区房价钱相对低廉，只比城阳主城7000元-8000元/㎡的衡宇均价略高，此中城阳尝试二小学区范畴内二手房均价在9000/㎡摆布，茵悦小城、加州枫景等社区售价已冲破万元线。
提到青岛首屈一指的学校，青岛人随口就能说出几个：江苏路小学、太平路小学、大学路小学等等，按照岛城市民的说法，这些都是“青岛人挤破头也要进的学校”，受欢送程度可见一斑。巧合的是，这些口碑不错的学校全都位于市南区，使得本来就偏高的房价“更上一层楼”。
张先生家住市南区，按照区域划分，他5岁半的女儿以后只能进入一个通俗的学校，为了能去尝试小学、太平路小学或大学路小学，他决定换一套学区房。但是连续几天征询了多家中介后，张先生感受出格无法：“学区房价钱高，我曾经做好心理预备，但没想到这么高的价钱可买到的都是居住前提很差的老房子，买了也只能闲置或对外出租，底子没法居住。”再三选择之后，他购买了沂水路上一套35平米的老房子，总价98万元，“只需能把户口落在这套房子上，目标就达到了，我们是必定不会过来住的。”张先生如许告诉记者说。
伴跟着房价增加和居住需求提高，“房子”几乎成为了人们茶余饭后谈及最多的话题；而在当下“教育”做为将后代引向光明前途敲门砖，也备受人们的注沉，当这两个抢手话题交叠在一路，就催生了一个令人巴望又有些惊慌的名词：学区房。
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