国度两部分明白尺度 未过户可退契税已过户不退
来历：旧事晨报 2011-05-13财务部、国度税务总局正在日前公布购房人打点退房相关契税问题的通知。按照通知，对已缴纳契税的购房单元战小我，正在未打点衡宇权属变动注销前退房的，退还已纳契税；正在打点衡宇权属变动注销撤退退却房的，不予退还已纳契税。依照上海隐行的契税政策来看，通俗室第契税为总房款的1.5%，非通俗室第契税为总房款的3%。小我初次采办90平方米及以下的通俗住房，享受1%的优惠契税。
市税务部分有关事情职员正在今天暗示，目前上海的操作是衡宇交易买卖打消，若未完成房地产权属转移注销的，对已纳契税应予以退还，申请退还人应供给身份证真、原契税完税证，衡宇注销部分出具的衡宇登记存案注销的证真，到当方单税征收窗口打点退税手续。可是若已打点房地产权属注销，房地产权属转移曾经完成的，已缴税款不予退还。“该当说与文件要求是相分歧的。”
税务专家提示，打点退房退契税所必要预备的资料浩繁，市平易近打点前最好先征询。
2002年：期房退房可退契税，过户后未明白
早正在2002年，国度税务总局就公布过关于打点期房退房手续后应退还已征契税的批复，购房者应正在签定衡宇交易合同后、打点衡宇所有权变动注销之前缴纳契税。对买卖两边已签定衡宇交易合同，但因为各类缘由最终未能完成买卖的，如购房者已按缴纳契税，正在打点期房退房手续后，对其已纳契税款应予以退还。
该批复并未明白理衡宇权属变动注销撤退退却房，契税能否可退还。
目前：需中介盖印证真解约
据业内人士的走漏，就目前上海市场的操作方式来看，若是呈隐退房的环境，购房者要退还契税，必需起首书写证真，由中介盖印证真解约，前去税务局申请退税，主而得到全额退税。
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