青岛热点学区房越小越好卖60岁老房258万一平
“一平方米动不动就两三万元钱，环节是房子差得让人简曲进不去门！ ”上周五，和几个同窗聚会时聊起买学区房的事，家住福州北路的市民王先生不由得如斯埋怨。为让4岁半的儿子未来能成功进入市尝试小学、太平路小学或大学路小学三所热点小学中的一所，王先生两口儿比来一个月往来来往了不下10趟房产中介，高得离谱的房价让两人只能“望房兴叹”。据青岛旧事网房产频道统计，上半年青岛二手房热搜区域中，市南西部占领三成多的比例，此中老市南学区房最抢手，占比20%，目前市尝试小学片内的学区房是全市二手房最贵的区域，25平方米房子曾挂出110万元的离谱价钱。另据山东太平洋衡宇青岛市场部司理郝银广回忆，2009年湛山尝试小学周边二手房售价11000元/平方米，本年曾经涨到了24000元/平方米，4年时间涨幅超一倍，“学区房的换手率极高，由于勤学区需求量大，但房子质量不高，所以等孩子结业后家长就孔殷地转卖房子，房价逐步被推高”。
龙华路一套始建于上世纪50年代的老房，面积仅有24平方米，没有客堂、厨房，以至没有茅厕，只要朝北的一间屋，利用面积不外十四五个平方米，在中介挂出的价钱却高达62万元近日，多量将在来岁、后年入学的孩子家长又起头了“前期筹备”，为了让孩子进入市南中片几所热点小学，家长们不吝一抛令媛采办学区房，这也导致该区域二手房价一路飙升。 记者 张贝
在几家中介采访时，记者留意到，因为市南区中片几所热点小学附近基本没有新建的室第小区，因而，中介提供的学区房大都比力老旧、朝向也比力差，部门学区房以至没有厨房，没有卫生间和下水，居住前提较差。但即便如斯，为了让孩子进入热点小学，同意出高价采办学区房的大有人在。此外，记者还从几家中介老板处领会到，学区房，出格是热点小学周边的学区房还有一个特点：面积越小单价越高。
此外，龙口路一家中介老板还向记者建议，买下学区房后，入学前，学校和教育局普通会放置教员做不打招待的家访，因而买下房子给孩子报名后几个月，不管房子前提多差都要在那里先住一段时间。等孩子正式入学后，所有的查抄对付完毕，就能够搬回本人家住，买下的学区房中介还提供出租办事。
如太平路小学对面常州路一处82平方米的套二房始建于上世纪80年代末，小区情况比力寂静，过了马路就是大海，房子朝向、布局也比力合理，这套学区房要价172万元，平均每平方米约两万元摆布；而龙华路24平方米的老房房龄已达65年，只要零丁一间小屋，茅厕、厨房、上下水一概没有，如许一套房每平方米要价却高达2.58万元。对此，广西路一家中介老板一针见血：买学区房的人买房目标很是明白，大师大多在东部都有不错的房子，过来买房都是为了让孩子上学的，基本没有真预备过来住的，所以房子前提怎样样不是最主要的，在这一布景下，大都人都但愿花起码的钱办成事，所以，前提差、面积小、单价高的老房因总价低而更具备合作力。
今天下午，记者先后走访了广西路、龙口路、张店路以及龙华路几家房产中介，在各家中介张贴的很多房源中，“某某小学学区房”总会被做出沉点标识表记标帜以吸引购房者的留意。记者留意到，因为这些中介所提供学区房大都是市尝试小学、太平路小学、大学路小学等市区绝对热点小学以及文登路小学、德县路小学等市南热点小学的学区房，因而，虽说房源大多是始建于上世纪90年代以前的老房，但价钱却令人咋舌。例如，沂水路一套31平方米的老房表示是市尝试学区房，要价86万元；龙华路一套24平方米的老房是太平路小学学区房，要价62万元。常州路一套53平方米的套二房，只要利用权，要价却高达130万元。并且，中介老板还好心提示记者，盯这套房的人已有五六位了，此刻房主还在考虑加价，不早下手加点钱底子不成能这么“低价”买到。
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