品牌商业街成小吃街临沂颐高上海街玩“变脸”
“近期以来，我们也一直在和业主协商此事。”记者向颐高上海街反映情况，一位接听电话的张姓经理表示，他们也多次接到过业主的相关投诉，当记者问及颐高上海街是否未按照招商规划进行招商时，张姓经理说：“现在所在处太吵闹，稍后回复。”随后记者多次通过电话与其联系，但张经理电话一直处于无人接听状态。山东隆泰律师事务所朱正顺律师认为，根据业主反映的情况，招商规划图规划为潮流精品街、风尚生活街和名店街，其按功能规划是明显的和明确的，这有利于宣传和形成同类行业的聚集效应，有利于凝聚客户群，有利于每个商铺的经营，并且该明确具体的招商规划图应该属于租赁合同的一部分，对合同的双方均有约束力，也就是说作为承租方在签约后无权改变经营范围，譬如由经营精品服装改为经营餐饮，作为提供招商规划图的开发商是房屋的所有权人和出租者，更无权擅自变更规划，否则无法形成和打造“潮流精品街”，破坏了原租赁户预期的经营环境，开发商便构成违约。
自2013年初，颐高上海街开始同意快餐店入住精品潮流区以来，颐高上海街很多业主曾多次向开发商提出异议，而至今得到的回复仍是需要向总部汇报，宋先生给记者算了一笔账，自己的美容店从加盟到装修以及购买设备总共投资90多万元，投资较小的商铺都已撤离，而像他们这些投资较大的店铺却进退两难，如果撤离商铺，颐高上海街只是返还几万块钱的商铺租金以及押金，而其余损失则全由业主自己承担。看着近乎无人的店铺，宋先生不禁感慨：“曾几何时，具有多家品牌专卖店的潮流精品区一度成为市民晚饭后的好去处。虽然现在这里依然热闹，但这里已不是诳街的地方，而成了吃快餐的地方，若不是开发商把经营盒饭、羊肉汤的商户“请”到这里，潮流精品区又何来这等商业环境？本身这里设计定位就不是小吃街，现在却把它改成小吃街，原本的商业步行街到了晚上便成了不行街。”
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朱律师表示，作为业主，如果有证据可以证实由于其违约行为已经无法实现合同目的，可以要求解除租赁合同并赔偿损失，也可以要求降低租金，必要时可以诉诸法律。
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