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西安市人民当局
（二）加强出让地盘质量办理和节制系统建设，提拔地块周边区域配套设备质量，合理确定开辟前提，提高地盘节约集约操纵程度，优先出让配套老练地块。对于根本配套设备不完美的区域，不得出具规划前提、不得出让或划拨用地。
全文如下：
中国经济网北京12月31日讯2016年最初一天，西安市出台楼市限购新政，西安市房管局今全国午发布西安市当局文件《西安市人民当局关于进一步推进房地产市场持续平稳健康成长相关问题的通知》。通知要求，自2017年1月1日起，本市及非本市户籍居民家庭（包罗夫妻两边及未成年后代），在本市城六区（新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥区）范畴内只能新购一套住房（含新建住房和二手住房）。
（六）加强住房金融办理。处置房地产金融营业的企业应严酷恪守宏不雅调控政策和房地产金融办理相关划定。房地产开辟企业、房地产中介机构和互联网金融从业机构等未取得相关金融天分，不得操纵P2P收集假贷平台和股权众筹平台处置房地产金融营业；取得相关金融天分的，不得违规开展房地产金融相关营业。规范互联网“众筹买房”等行为，严禁各类机构开展“首付贷”性质的营业。
三、规范住房金融市场次序
（十）发卖商品房时，须一次性对外公开所有拟发卖房源，严酷施行“一房一价”、“明码标价”、“一价清”等政策。不得通过假造或漫衍跌价消息等体例恶意炒做、哄抬房价。
（一）落实和完美我市束缚性系统规划内容中的城市根本设备、公共办事设备专项规划。对支持办事栖身、民生公益的区域性交通市政根本设备、医疗、教育及养老等设备，要优先保证用地供应，先配先建。
二、加强开辟用地出让管控
2016年12月30日
（义务编纂：冯虎）
对违规通过房地产中介机构、互联网金融平台、投资或担保类公司等非银行渠道筹措首付款的，不得发放小我住房贷款；对采纳“分期首付”、“零首付”、“告贷首付”等不合理手段推进发卖的房地产开辟企业，各贸易银行一经发觉即终止或从严节制合做关系。
（七）严控投契炒房。在支撑居民首套和改善型住房需求的总基调下，自2017年1月1日起，本市及非本市户籍居民家庭（包罗夫妻两边及未成年后代），在本市城六区（新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥区）范畴内只能新购一套住房（含新建住房和二手住房）。强化对小我住房贷款首付资金来历的审核及告贷人还款能力的审查，严禁将消费类贷款、运营类贷款和信用类贷款等用做购房首付款。
为进一步改善市场情况，不变市场预期，防备市场风险，推进房地产市场持续平稳健康成长，按照国度“分类调控，因城施策”的总体要求，连系西安市现实，现将相关事项通知如下：
（十二）工商、河山、规划、建设、房管、物价、金融、税务、公安等部分要加强对房地产买卖次序和住房金融市场次序的结合监管和整治，强化日常法律查抄，积极组织开展专项整治活动，严格冲击各类侵扰市场次序的违法违规行为。对报价较着高于项目前期成交价钱和周边在售项目价钱的，要加强项目地盘增值税的清理和稽察。对具有严沉违法违规行为的，要依法庄重处置，并列入诚信档案，实施结合惩戒。涉嫌犯罪的，要移交司法机关依法逃查刑事义务。
（五）开展闲置地盘清理工做，加速已出让闲置地盘的措置。对企业缘由形成的闲置地盘，严酷按拍照关划定征缴地盘闲置费或收回国有建设用地利用权，措置完毕前，禁止该企业、企业控股股东及控股股东新设立的企业参取地盘一级市场投标拍卖挂牌出让活动，不得为其打点地盘让渡、出租、典质、登记等手续。对非企业缘由形成的闲置地盘，采纳延期开工、姑且利用、和谈收回、置换等体例措置。
一、严控项目规划建设尺度
通知强调，房地产开辟企业、房地产中介机构和互联网金融从业机构等未取得相关金融天分，不得操纵P2P收集假贷平台和股权众筹平台处置房地产金融营业；取得相关金融天分的，不得违规开展房地产金融相关营业。规范互联网“众筹买房”等行为，严禁各类机构开展“首付贷”性质的营业。
（四）加强房地产开辟用地购地资金来历审查，禁止房地产开辟企业通过银行贷款、信任资金、安全资金、本钱市场融资、资管打算配资、刊行债券等体例筹措资金用于领取地盘竞买包管金、定金及后续地盘出让价款，违反划定的，打消竞买资历，三年内不得再参取国有建设用地利用权竞买。
（十一）要对峙准确言论导向，指导居民理性消费，倡导企业理性投资、诚信运营。严格冲击以各类形式制造、传布虚假消息误导消费的行为，营建优良的市场空气。
（三）按照城市规划办理手艺划定，严酷节制栖身用地容积率、建筑密度、绿地率等建设开辟强度；严酷施行《西安市栖身区公建配套设备建设办理方法》和《西安市栖身区攻坚配套设备建设办理实施细则》，加强对栖身区各项配建设备的设置、审批和办理，确保各项配建设备取室第同步规划、同步建设和同时投入利用，切实提高栖身区的宜居程度。
五、强化房地产市场监管
（八）加速健全完美社会征信系统，分析使用征信系统采集的消息对信贷客户的身份及贷款前提进行交叉审核，防备住房信贷风险，防止开辟企业通过“假按揭”等虚假买卖，变相融资。
西安市人民当局关于进一步推进房地产市场持续平稳健康成长相关问题的通知
各区、县人民当局，市人民当局各工做部分、各曲属机构：
（九）未取得预售许可证或进行现售存案的，不得以认购、预定、排号、发卡等体例向买受人收取或变相收取定金、预订款等费用；不得发布虚假房源消息和告白；不得捂盘惜售或者变相囤积房源。
四、加强商品房发卖办理
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