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据楼市专业人士分析，调控还将可能向三四五线施压，只要调控开启限售，买了房产数年无法卖出，那么楼市短炒获利走人的风气将会得到抑制。
楼市从2016年开启全国调控，一线城市房价基本都是下跌的，根据房产机构的一份数据显示：一线城市房价稳中有落，部分区域跌幅在10%以上。2017年全国二三线城市相继调控，上涨的势头也得到了有效的抑制。一二线房价调控导致大量游资失去机会，随即进入三四线城市买房，再加上棚改拆迁户参与买房，三四线房价跳涨，直到上万均价。一二线城市和三四五线小县城一对比，如果没有调控限购限售，锁住流动，控制需求，房价涨幅更加惊人。所以调控不是没有用，调控最大的作用是稳住楼市。
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楼市近年来涨声一片，不管是谁，只要一聊到楼市，问到房价的问题，得到的大部分回答都是房价高，买不起。这成了一个让大家都非常纠结的问题，一方面房价还在上涨往小县城蔓延；另一方面大部分人都已经买不起房了。
为什么楼市中的炒房者最怕调控限售？这和未来的不确定性有太大因素，包括租购并举，租房成为国家发展新方向，过去福利分房，实际也是变相的租房制度，只是主体不同，过去的主体是国家，未来主体是房企，刚需人群就不需要着急买房，转而投入租房市场。而不动产登记，房产税开征也会将炒房者彻底挤出市场。
我们常常听到某些专家鼓吹房价上涨，比如“房价根本不可能下跌”“调控根本控制不了房价”。大家也慢慢潜移默化，从疑惑到认同，房价是否真的跌不了？要回答这些问题，我们先来看看回顾楼市的一些情况。
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