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他是朋友眼中的“韩闯王”,从经销百货到生产建材,从小商户变身大地产商,敢想敢干,历经37载,足迹遍布浙、赣、皖、苏、鲁、冀等地。
到底是心怀怎样的梦想和动力,让一位早已事业有成的浙商,放下东南沿海大都市的繁华而扎根沂蒙大地?又到底是怎样的预判和眼光,让他将公司再次腾飞的起点放在多数大企业并不重视的县级城市?
他是韩志妙,山东万德置业有限公司董事长,一位兼具沂蒙人与浙江人精明的新浙商,继在沂水成功开发当地第一座城市商业综合体——15.8万平方米的沂蒙国际财富中心之后,再斥5亿元巨资开发万德广场,成为推动沂水经济发展尤其是城市商业跨越发展的重要力量。
□郭盼苑国威
敢闯敢打敢拼——“韩闯王”
韩志妙出生在国家经济最困难的60年代初,家中兄弟姐妹5人,仅靠几亩薄田度日。韩志妙从小就是家中心气最高的孩子。除了上学以外,他每天早早起床和大人一起劳作。放学后在集市做些小生意。从课堂到农田,从家务到集市,韩志妙努力汲取着每一种生活的知识和技能,经商与智慧的种子开始萌发。
自1978年开始,经销百货生意让韩志妙赚得了人生的第一桶金。1991年,韩志妙敏锐地发现人们对于装修和美化居住的需求逐渐凸显,因此在萧山老家开办了陶瓷涂料厂,成为国内这一领域的先行者之一。2005年,国家提倡建筑节能保温,韩志妙又成立了杭州宏光节能保温材料有限公司,专注于内外墙体保温新材料领域,产品远销山东、安徽、江西等地。
在涂料和装潢行业摸爬滚打了十几年,韩志妙深知其中的难处。赚钱难、回款难、受制于开发商等局限,让韩志妙一直在寻找新的机会。
“我的人生和事业真正发生转变是2003年。”韩志妙说道,“一次偶然的机会,我外出考察项目看到了商业地产的巨大商机。有人的地方就有消费,经济越发展,人们对商业的需求就越多,因此我非常看好商业地产的前景,也坚定了进入这一领域的决心。”
进军山东打造“万德军团”
进入商业地产领域后,韩志妙的脚步就一直没有停下来,先后考察了江西、安徽、山东、等地。2008年,恰逢沂水县委、县代表团南下浙江招商引资,一个寻找好项目,一个招引好企业,双方一拍即合。
“第一次来沂水,我就对这个城市有说不出的亲切感,这或许就是。一开始我也没有想到,在未来的8年里,我的大部分精力都和这个城市紧密联系在一起,着这个城市一天天的变化。”
2008年的沂水,城市商业还处在较为初级的阶段,购物场所少且档次偏低。在沂水县委、县的支持下,韩志妙拿下了沂水老酒厂地块,规划建设了占地近100亩的沂蒙国际财富中心,首期开盘的200多套商铺和住宅在3小时内被抢购一空,创造了县级城市一天狂销3亿元的奇迹。
随后韩志妙成立了山东万德置业有限公司,将山东作为未来战略的中心,立足鲁中南,辐射全华北。
谋定而后动。2012年8月,韩志妙在紧邻财富中心的原沂水东方服装城地块获得土地开发权,该地块紧邻沂蒙国际财富中心和沂水唯一的银座商城,开发建设万德置业“县市新型城市综合体”商业地产品牌——万德广场。“我一定要把这个项目打造成为沂水城市最繁华、最年轻时尚、最有人气的广场,树立我的万德广场品牌。”
万德广场总建筑面积近80000平方米,其中商业地下两层,地上四层。负一层和一层主营化妆品、服装等时尚单品,从不进驻三线城市的潮流品牌Zara也确定将于今年11月份开业。二层是母婴孕童和儿童乐园。三层是美食广场和特色餐饮。四层是新世纪影院和KTV。商业裙楼以上是三幢高层建筑,南面两幢是万德悦府,以59—118平方米中小户型为主,填补城市精品小户缺乏的空白,西面是一幢28层的万德金座,是临沂九县中第一个专业写字楼,大厅、咨询、会务、办公、公寓、健身、食堂、金融配套设施齐全。值得一提的是,韩志妙为初期创业的小微企业开设了中小企业孵化器,免费提供办公场所、招商引资、网络推广等服务,并希望通过网络将沂水的农产品和地方特产进行规模化的推广。“创业企业的进驻,一方面为万德广场积累了客户,另一方面,也对沂水的经济发展有很好的促进作用。”韩志妙说。
万商汇聚德行天下
力争第一,精益求精,是韩志妙的要求。韩志妙经常挂在嘴边的话就是“做企业的目的并不仅仅是赢利,更是一种责任与义务,一种付出,经济效益重要,但是社会效益在我眼里更重要。”而这,也正是韩志妙为什么将自己的公司取名叫万德的重要原因。
开发一个优秀的城市商业综合体项目,能够提升一个城市的形象和品位,发展城市的第三产业。促进消费,带动就业,贡献税收,这同样是尽到社会责任的表现。“虽说商人投资是为了追求利润,但是我能在企业得到发展的同时,让城市、、老百姓和合作品牌商都实现共赢,共同发展,何乐而不为呢?”
“未来,我要在山东17个市至少各选一个县区开发建设万德广场”,韩志妙说,“目前邹城万德广场正在推进,、烟台、日照等地正在考察。万德广场也会继续吸引更多像Zara这样的国际潮流品牌进驻,让县区的人们也能够第一时间购买到一线的潮流产品。”在不远的将来,遍布内各地的万德广场将形成一张资源大网,脉脉相通,资源共享。届时,韩志妙将与他的“万德军团”开始征战全国。
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