澳洲房产中介评价中国买房客：干脆阔绰但考虑不周
“中国人对房子的情结是全世界最稠密的，此刻良多国外开辟项目都是剑指中国客的定做款。你可能因无心插柳柳成荫、衡宇陡然升值了一倍以上而欣喜不已，你也可能因衡宇卖不掉租不出陷入两难境地……澳大利亚的房价10年才升了1.3~1.5倍，小我感觉投资意义不大。”David如是说。一季度GDP湖北襄阳酒店火警北京男童携H7N9病毒凤凰称索票一般胡耀邦逝世24周年云南镇雄在逃人员逃跑带领孩子不上职校华西村5星级酒店吃亏温州灭亡官员尸检武汉摊贩取城管对跪北京二手房网签大跌广西住建局带领门牌住建部原副司长获刑四川跑酷好好者消失温州24岁副镇长
其次是来自中国大陆的购房者。好比，很多在澳中国留学生曾经改变租宿舍的习惯，而起头买房。这背后的事理很是简单，悉尼租房价钱高，取其让孩子每月交房租，不如让孩子把房钱做为衡宇的分期付款，在孩子学业竣事时，能够把房子再出售。因为房价的持续上涨态势，这一进一出，产生的利润就可能填补膏火拉下的亏空。
第三则是其他华人投资者。临近澳大利亚的一些岛国，政治平安形势并不不变，不少在这些国度堆集了财宝的华人，往往喜好把资金用于在澳购买房产，以求平安。
在May看来，她的客户是个典型的第二代移民。“第一代人去挣钱，第二代人去消费。换句话说，第二代移民是带着成功者的姿势来国外的。他是富人，出国不是去卖劳力，而是拿钱来买一个身份。这些人以至也不想入籍，只想有一张绿卡当通行证就OK了。”
按照澳大利亚外国投资评估委员会2012年度的演讲，澳大利亚客岁共审批房地财产申请10118件，为2008年的两倍。此中，室第投资价值197亿美元，排名前两位的是美国和中国。特别是在悉尼的一些开辟项目中，15%的房子被在国内面对限购的中国大陆投资者买走。
“David，给你一个月的假期留在北京，好好进修一下Chinsumer的心理！”
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和David分歧，在墨尔本处置教育和房产中介的May比来有点烦，由于她比来和客户的一次买卖并不成功。她比来和一个中国留学生由于房子及其后续问题不竭争论，公说公有理婆说婆有理。
“即便按照5年后，这套房子增值一半，即增值20万澳元。到时候增值部门要按照29%交税，约6万澳元，假如算上5年因房钱不脚本人填补进去的2万澳元的养房钱，我曾经花了53万澳元本金，再加上各类费用10万澳元，这不是亏了掉吗？”Simon很愤恚。
在May的帮助下，Simon在学校附近购买了一套价值53万澳元的两居室单元房。Simon之前策画得很是美好，“之前中介帮我设想了一套方案：假如是在学校附近租房的线万澳元。而在同地域采办一套两居室房约55万澳元，若按贷款70%计较，每周需还贷400澳元摆布。我本人住一间，另一间租给同窗，每周收入不低于450澳元，完全能够满脚还贷需求。并且澳洲房价平均每年上涨约10%，4年上涨跨越40%，合20多万澳元，根基也把留膏火用挣回来了。更主要的是等我申请永居时，房产能够满脚在澳洲具有25万澳元资产的要求，可谓一举多得。”
May的客户是一个20岁的留学生，名叫Simon。刚步入大学的Simon厌倦了租房生活生计，想具有一套本人的房子。
“中国人又买了，又买了，这曾经成为公司老板最喜好听到的话！”David告诉《中国经济周刊》。
“在我经手的项目中，来自中国的购房团长短常出格的一群人，他们既是投资人也是后代在此留学的家庭，房子对他们来说是刚需。‘刚需’这词真是太妙了，这是我在中国进修的一个新词汇，以后和客户打交道要经常利用如许的时髦词汇。”David半开打趣地说。
“以前我看中国报道说北京人买房像买白菜一样，真是百思不得其解。此刻我本人深有感到，我的客户买房真的很快，良多人是以参观的表面过来看房子，经常一个礼拜就拍板了，并且利用贷款的比例并不高，动辄付上几十万澳元首付。并且他们和极其注沉现私的其他外国人分歧，后者买房是不答应第三方在场的，不管对这个房子有多对劲，他们普通会不断地挑弊端，好比说公共交通、楼层欠好等等，以此来杀价。但中国客经常成群结伙，好几家一块看房子，价钱说得很死，一下就说买了，定了，然后就是付钱，很是干脆。”David如是描述。
近年来，悉尼、墨尔本、黄金海岸等澳大利亚大城市房地产不变的报答吸引了很多海外买家。再加上澳大利亚当局方才施行了一项投资者移民新政策，即投资500万澳元(约合3299万元人民币)资产，能够拿到澳大利亚永世绿卡，没有言语、学历、经商等要求。部门地域还加大了对初次购房者的补助力度。特别悉尼及附近卫星城内交通便利、学区好的公寓价钱一曲连结上升趋向。精明的澳大利亚开辟商建筑了大量的apartment(公寓)供中国人买，由于澳大利亚人普通不住公寓。
在他看来，目前所谓风行“到海外抄底买房”仅仅是个噱头，良多人特别是中国新一代移民购产置业的需求日益升温，这批新移民不只通晓韬略，同时手持丰渥的资金，身处异乡，他们逃求的是家庭带来的不变感，就是大白话：“妻子孩子热炕头。”
但是当他买了房子之后，才发明麻烦多多。起首是付完钱后，Simon发明本人每年还要交一笔房产税和公寓办理费，特别是物业办理费。提前交就享受8~9折优惠，延迟一天交，就要罚违约金。而Simon在购房过程中还轻忽掉了不少小细节，导致糊口不便。没有泊车位，他只能把车停在外面。并且在澳大利亚，外国人是不克不及够买二手房的，本人的房子以后只能卖给澳大利亚人。
曾经3年没有放过大假的澳大利亚房地产中介客户司理David听了老板的话，心花怒放。
澳洲中介眼中的中国买佃农：干脆、阔绰、成群结伙、寻求安靖感，但考虑不周。
consumer(中国人+消费者)的简称，专指那些在海外疯狂购物的“中国扫货者”。
2013年3月，在北京的一次海外房地产推介会上，来自澳大利亚的David和他地点的公司遭遇来自美国、欧洲同业的挑战，共有47个国度和地域的200余家企业照顾1000余个房产项目前来“呼喊”。大师都在争相掠取财大气粗的中国客户，以致于老板做出让他来中国充电进修的决定。
David告诉记者，目前的中国购房大军主如果三类人：起首是曾经在澳大利亚假寓的华人。除了华人保守上喜好投资房地产外，澳大利亚联邦和地方的税收政策等，鼓舞消费者多买房，以推进澳大利亚的经济。
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