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“中国人对房子的情结是全世界最稠密的，此刻良多国外开辟项目都是剑指中国客的定做款。你可能因无心插柳柳成荫、衡宇陡然升值了一倍以上而欣喜不已，你也可能因衡宇卖不掉租不出陷入两难境地……澳大利亚的房价10年才升了1.3~1.5倍，小我感觉投资意义不大。”David如是说。
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其次是来自中国大陆的购房者。好比，很多在澳中国留学生曾经改变租宿舍的习惯，而起头买房。这背后的事理很是简单，悉尼租房价钱高，取其让孩子每月交房租，不如让孩子把房钱做为衡宇的分期付款，在孩子学业竣事时，能够把房子再出售。因为房价的持续上涨态势，这一进一出，产生的利润就可能填补膏火拉下的亏空。
第三则是其他华人投资者。临近澳大利亚的一些岛国，政治平安形势并不不变，不少在这些国度堆集了财宝的华人，往往喜好把资金用于在澳购买房产，以求平安。
在May看来，她的客户是个典型的第二代移民。“第一代人去挣钱，第二代人去消费。换句话说，第二代移民是带着成功者的姿势来国外的。他是富人，出国不是去卖劳力，而是拿钱来买一个身份。这些人以至也不想入籍，只想有一张绿卡当通行证就OK了。”
按照澳大利亚外国投资评估委员会2012年度的演讲，澳大利亚客岁共审批房地财产申请10118件，为2008年的两倍。此中，室第投资价值197亿美元，排名前两位的是美国和中国。特别是在悉尼的一些开辟项目中，15%的房子被在国内面对限购的中国大陆投资者买走。
“David，给你一个月的假期留在北京，好好进修一下Chinsumer的心理！”
和David分歧，在墨尔本处置教育和房产中介的May比来有点烦，由于她比来和客户的一次买卖并不成功。她比来和一个中国留学生由于房子及其后续问题不竭争论，公说公有理婆说婆有理。
“即便按照5年后，这套房子增值一半，即增值20万澳元。到时候增值部门要按照29%交税，约6万澳元，假如算上5年因房钱不脚本人填补进去的2万澳元的养房钱，我曾经花了53万澳元本金，再加上各类费用10万澳元，这不是亏了掉吗？”Simon很愤恚。
在May的帮助下，Simon在学校附近购买了一套价值53万澳元的两居室单元房。Simon之前策画得很是美好，“之前中介帮我设想了一套方案：假如是在学校附近租房的线万澳元。而在同地域采办一套两居室房约55万澳元，若按贷款70%计较，每周需还贷400澳元摆布。我本人住一间，另一间租给同窗，每周收入不低于450澳元，完全能够满脚还贷需求。并且澳洲房价平均每年上涨约10%，4年上涨跨越40%，合20多万澳元，根基也把留膏火用挣回来了。更主要的是等我申请永居时，房产能够满脚在澳洲具有25万澳元资产的要求，可谓一举多得。”
May的客户是一个20岁的留学生，名叫Simon。刚步入大学的Simon厌倦了租房生活生计，想具有一套本人的房子。
“中国人又买了，又买了，这曾经成为公司老板最喜好听到的话！”David告诉《中国经济周刊》。
“在我经手的项目中，来自中国的购房团长短常出格的一群人，他们既是投资人也是后代在此留学的家庭，房子对他们来说是刚需。‘刚需’这词真是太妙了，这是我在中国进修的一个新词汇，以后和客户打交道要经常利用如许的时髦词汇。”David半开打趣地说。
“以前我看中国报道说北京人买房像买白菜一样，真是百思不得其解。此刻我本人深有感到，我的客户买房真的很快，良多人是以参观的表面过来看房子，经常一个礼拜就拍板了，并且利用贷款的比例并不高，动辄付上几十万澳元首付。并且他们和极其注沉现私的其他外国人分歧，后者买房是不答应第三方在场的，不管对这个房子有多对劲，他们普通会不断地挑弊端，好比说公共交通、楼层欠好等等，以此来杀价。但中国客经常成群结伙，好几家一块看房子，价钱说得很死，一下就说买了，定了，然后就是付钱，很是干脆。”David如是描述。
近年来，悉尼、墨尔本、黄金海岸等澳大利亚大城市房地产不变的报答吸引了很多海外买家。再加上澳大利亚当局方才施行了一项投资者移民新政策，即投资500万澳元(约合3299万元人民币)资产，能够拿到澳大利亚永世绿卡，没有言语、学历、经商等要求。部门地域还加大了对初次购房者的补助力度。特别悉尼及附近卫星城内交通便利、学区好的公寓价钱一曲连结上升趋向。精明的澳大利亚开辟商建筑了大量的apartment(公寓)供中国人买，由于澳大利亚人普通不住公寓。
在他看来，目前所谓风行“到海外抄底买房”仅仅是个噱头，良多人特别是中国新一代移民购产置业的需求日益升温，这批新移民不只通晓韬略，同时手持丰渥的资金，身处异乡，他们逃求的是家庭带来的不变感，就是大白话：“妻子孩子热炕头。”
但是当他买了房子之后，才发明麻烦多多。起首是付完钱后，Simon发明本人每年还要交一笔房产税和公寓办理费，特别是物业办理费。提前交就享受8~9折优惠，延迟一天交，就要罚违约金。而Simon在购房过程中还轻忽掉了不少小细节，导致糊口不便。没有泊车位，他只能把车停在外面。并且在澳大利亚，外国人是不克不及够买二手房的，本人的房子以后只能卖给澳大利亚人。
曾经3年没有放过大假的澳大利亚房地产中介客户司理David听了老板的话，心花怒放。
澳洲中介眼中的中国买佃农：干脆、阔绰、成群结伙、寻求安靖感，但考虑不周。
consumer(中国人+消费者)的简称，专指那些在海外疯狂购物的“中国扫货者”。
2013年3月，在北京的一次海外房地产推介会上，来自澳大利亚的David和他地点的公司遭遇来自美国、欧洲同业的挑战，共有47个国度和地域的200余家企业照顾1000余个房产项目前来“呼喊”。大师都在争相掠取财大气粗的中国客户，以致于老板做出让他来中国充电进修的决定。
David告诉记者，目前的中国购房大军主如果三类人：起首是曾经在澳大利亚假寓的华人。除了华人保守上喜好投资房地产外，澳大利亚联邦和地方的税收政策等，鼓舞消费者多买房，以推进澳大利亚的经济。
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