暗访新楼盘“认筹”黑幕楼市热销藏玄机(视频
记者计较了一下，消费者在缴纳认筹金后，消费者购房时凡是也只会享遭到一万元的优惠，而若是采办一套一百平的房子，开辟商只需提高每平米房价一百元钱，就能够补回这一万元的丧失。山东大学经济学院李铁岗介绍，认筹其实就是一种无实物互换，是一种虚构的房产买卖，将来的房产买卖。
今天上午，记者来到了济南力高国际售楼核心。当记者想购房时，工做人员却告诉记者，若是想采办没有开盘的楼盘时，必需先交两万元的认筹金才能够够房，如许不只能够优先选房，还能够享受全额房款的九九折优惠。
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一家售楼核心的工做人员告诉记者，普通开辟商会按照认筹的数量确定房价，若是认筹的数量许多，就会形成一种楼市火爆、求过于供的场合排场
山东大学经济学院李铁岗认为，出售者在无偿的占用消费者的资金，消费者在被占用的资金里面，是没有益息可得的。
买过房或者正在买房的人都传闻过，认筹是买房的第一步关卡，开辟商普通都打出先交钱有优惠的旗号，记者查询拜访后发觉，这只不外是开辟商的发卖策略，真正优惠的可能性不大。
发卖人员说，一平米9000到10000，到哪儿，初次开盘的房子都得认筹，两万抵三万。就是有买房的权力，交钱才有选房权力。
工做人员告诉记者，交两万第一，就是排个号，第二就是个优惠，此刻认筹了四十几户了。在缴纳认筹金之后，若是选房成功，认筹金就会成为房款；若是选房不成功，能够再七天之内退回。取此同时，在济南市槐荫区的班师新城售楼核心，发卖人员也正在对即将开盘的楼房进行认筹推销。
为什么只要一百户，要认筹到两百户呢？发卖人员说，没有出价钱，开盘当天就出价钱，不是所有的客户都能承受的了价钱，都要买的。解除那些不买的和零丁看价钱的。
李传授告诉记者，不管是先认筹先抽号，乃至开辟商集中抽号选房，都加害了消费者的自在选择权，和对房价的一些知情权。认筹对于房价的提高有必然的感化，能够看做是市场的一种不合理的发卖行为，具有违法性、棍骗性和圈套性。
记者今天也找到了我们相关的一些房地产专家，让他们给我们阐发一下，这认筹到底是谁在收益。
工做人员说，认筹只是起到了购房预定金的感化，并不是什么优惠活动，只是开辟商确定房价和包管充脚客源的一种发卖手段。交的多了，只是个营销策略，先给你抬个价，再给你折下来。
李传授说，在认筹这种购房模式中，消费者是处于一种被动的形态的，而开辟商不单获得了成心购房人的消息，还在短时间内，就能够筹集到几百万以至上万万的资金。消费者认筹的时候对价钱是不知情的。出售者很有可能跟着认筹人数的添加，能够随便的抬高房价。
山东大学经济学院李铁岗传授告诉记者，认筹是房产的一种发卖行为，是消费者对将来虚拟房产的一种消费，属于房地产行业中的期货消费。而这种买卖最大的特点就是风险性大、不确定性强。认筹有两个过程，第一是从认筹交必然的费用，填一个表去认筹，第二是解码，这是购房的一个过程。
发卖人员告诉记者，房子几多钱一平米，要到开盘当天才能晓得，此刻来认筹的消费者都只是晓得一个大体的价钱范畴。
工做人员说，这个预定金也就是一个小策略，一些大的开辟商都是实行这个开盘的形式，房子不愁卖，为了卖个高价。
以开辟商开辟三百套房子为例，通过认筹的体例，就能够筹集到近万万元的认筹金，这些钱，在楼盘正式开盘之前，城市成为开辟商免费利用的运转资金。
工做人员说，提前两个月就和客户说，蒲月份开辟个楼盘，谁想买，谁就交诚意金排个号，到时候开盘的时候，拿着号进去选房子，三百个房子认筹到三、四百小我。
不晓得大师看大白了没有，这个认筹其实就是一种预定金，为何这个开辟商都宠爱这个预定金呢，你看看这业内人士是怎样说的。
济南班师新城售楼核心的发卖人员告诉记者，他们采纳的是交两万抵三万的优惠体例，开盘当天是以摇号的形势，从200个认筹里摇出110个购房者。
若是交预定金，有三百套房子，有六百小我交预定金，会不会房价抬高啊？工做人员说，会，价高者得，谁能承受的起，有这个经济实力就买。
李传授认为，因为认筹的时候并没有奉告消费者房子到底几多钱一平米，这对消费者来说，很容易形成选择的盲目性，也是不公允的。
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看完楼主的帖子，我的心情竟是久久不能平复，正如老子所云：大音希声，大象希形。我现在终于明白我缺乏的是什么了，正是楼主那种对真理的执着追求和楼主那种对理想的艰苦实践所产生的厚重感。 苍天之下，厚土之上，竟有如此奇人异士、文人墨客！讥讽于谈笑间，笑骂于无形中，层次之高，境界之深，非我等所能匹及，偶像啊！！！仿高人此文，照作一篇，以表仰慕之情。
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