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记者计较了一下，消费者在缴纳认筹金后，消费者购房时凡是也只会享遭到一万元的优惠，而若是采办一套一百平的房子，开辟商只需提高每平米房价一百元钱，就能够补回这一万元的丧失。
山东大学经济学院李铁岗介绍，认筹其实就是一种无实物互换，是一种虚构的房产买卖，将来的房产买卖。
今天上午，记者来到了济南力高国际售楼核心。当记者想购房时，工做人员却告诉记者，若是想采办没有开盘的楼盘时，必需先交两万元的认筹金才能够够房，如许不只能够优先选房，还能够享受全额房款的九九折优惠。
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一家售楼核心的工做人员告诉记者，普通开辟商会按照认筹的数量确定房价，若是认筹的数量许多，就会形成一种楼市火爆、求过于供的场合排场
山东大学经济学院李铁岗认为，出售者在无偿的占用消费者的资金，消费者在被占用的资金里面，是没有益息可得的。
买过房或者正在买房的人都传闻过，认筹是买房的第一步关卡，开辟商普通都打出先交钱有优惠的旗号，记者查询拜访后发觉，这只不外是开辟商的发卖策略，真正优惠的可能性不大。
发卖人员说，一平米9000到10000，到哪儿，初次开盘的房子都得认筹，两万抵三万。就是有买房的权力，交钱才有选房权力。
工做人员告诉记者，交两万第一，就是排个号，第二就是个优惠，此刻认筹了四十几户了。在缴纳认筹金之后，若是选房成功，认筹金就会成为房款；若是选房不成功，能够再七天之内退回。取此同时，在济南市槐荫区的班师新城售楼核心，发卖人员也正在对即将开盘的楼房进行认筹推销。
为什么只要一百户，要认筹到两百户呢？发卖人员说，没有出价钱，开盘当天就出价钱，不是所有的客户都能承受的了价钱，都要买的。解除那些不买的和零丁看价钱的。
李传授告诉记者，不管是先认筹先抽号，乃至开辟商集中抽号选房，都加害了消费者的自在选择权，和对房价的一些知情权。认筹对于房价的提高有必然的感化，能够看做是市场的一种不合理的发卖行为，具有违法性、棍骗性和圈套性。
记者今天也找到了我们相关的一些房地产专家，让他们给我们阐发一下，这认筹到底是谁在收益。
工做人员说，认筹只是起到了购房预定金的感化，并不是什么优惠活动，只是开辟商确定房价和包管充脚客源的一种发卖手段。交的多了，只是个营销策略，先给你抬个价，再给你折下来。
李传授说，在认筹这种购房模式中，消费者是处于一种被动的形态的，而开辟商不单获得了成心购房人的消息，还在短时间内，就能够筹集到几百万以至上万万的资金。消费者认筹的时候对价钱是不知情的。出售者很有可能跟着认筹人数的添加，能够随便的抬高房价。
山东大学经济学院李铁岗传授告诉记者，认筹是房产的一种发卖行为，是消费者对将来虚拟房产的一种消费，属于房地产行业中的期货消费。而这种买卖最大的特点就是风险性大、不确定性强。认筹有两个过程，第一是从认筹交必然的费用，填一个表去认筹，第二是解码，这是购房的一个过程。
发卖人员告诉记者，房子几多钱一平米，要到开盘当天才能晓得，此刻来认筹的消费者都只是晓得一个大体的价钱范畴。
工做人员说，这个预定金也就是一个小策略，一些大的开辟商都是实行这个开盘的形式，房子不愁卖，为了卖个高价。
以开辟商开辟三百套房子为例，通过认筹的体例，就能够筹集到近万万元的认筹金，这些钱，在楼盘正式开盘之前，城市成为开辟商免费利用的运转资金。
工做人员说，提前两个月就和客户说，蒲月份开辟个楼盘，谁想买，谁就交诚意金排个号，到时候开盘的时候，拿着号进去选房子，三百个房子认筹到三、四百小我。
不晓得大师看大白了没有，这个认筹其实就是一种预定金，为何这个开辟商都宠爱这个预定金呢，你看看这业内人士是怎样说的。
济南班师新城售楼核心的发卖人员告诉记者，他们采纳的是交两万抵三万的优惠体例，开盘当天是以摇号的形势，从200个认筹里摇出110个购房者。
若是交预定金，有三百套房子，有六百小我交预定金，会不会房价抬高啊？工做人员说，会，价高者得，谁能承受的起，有这个经济实力就买。
李传授认为，因为认筹的时候并没有奉告消费者房子到底几多钱一平米，这对消费者来说，很容易形成选择的盲目性，也是不公允的。
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