一个项目改变一座城市
近日，一个名为“德意沂蒙国际财富中心”的地产项目，在沂水乃至整个临沂地区，街头巷议热闹非凡。该项目在主题定位、功能布局、建筑形态、空间构造等方面迵异于平时习见的普通住宅或商铺。随着建设进程紧锣密鼓的推进，一个全新的地产项目正越来越清晰地展现在我们面前，并以其恢宏的气势，当仁不让地成为沂水地标性建筑。近日，带着种种猜想与好奇，本报记者走进德意沂蒙国际财富中心的售楼处一探究竟，并就该项目的设计等问题采访了来自浙江的开发公司总经理叶胜强。
豪布斯卡：国际一流的复合地产开发
记者：沂蒙国际财富中心是一个什么样的项目，为什么会引起业界和市场如此强烈的反响？
叶总：这个项目是德意房产在沂水鼎力打造的品牌地产代表作，临沂北部地区规模最大、档次最高的复合高端物业。项目位于沂水县城核心、著名的明清两代豪门旺族刘南宅故址，历来号称是沂水的“地眼”，是沂水最繁华的商务行政中心区。项目占地97.4亩、建筑面积近13万㎡，是集时尚家居生活馆、都市丽人步行街、名品购物中心、鼎级住区、特色美食一条街、休闲娱乐广场、旅游集散中心、沂北小商品城八大业态于一体的大型城市建筑综合体和地标性项目。
之所以引起业界和市场的强烈关注，最主要的原因是项目新颖的设计。为了将它打造成沂水及整个鲁中南地区的旗舰式商业中心，我们全面引入世界领先的HOPSCA豪布斯卡复合高端商业物业开发思，同时广泛借鉴沪深港等城市同类项目的先进，打造出集购物、旅游、休闲、娱乐、餐饮、酒店、商贸和居住于一体的一站式体验型商业中心。
记者：豪布斯卡是一个以前从未听说过的概念，能不能请您具体解释一下。
叶总：它是一种最先进的商业地产模式，意为HOTEL（酒店）＋OFFICE（写字楼）＋PARKING（停车场）＋SHOPPING MALL（大型综合购物中心）＋CONVENTION（商贸博览）＋APARTMENT（国际公寓），是居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的城市建筑综合体。它在欧美发达国家已经发展成熟，但在中国仍处于开拓发展期。
传统的地产开发将不同的使用功能分开布置，如清一色的工业区、居住区、商业区、文等，虽然分区规划有一定的合，但忽视了城市是一个密切联系的有机整体。城市的每一个功能要素虽然有一定的性，但又是相互依存、相互补充的。城市发展到今天，需要一个城市的引领、一个资源共生、聚合增值的地产模式，将各种生活资源融入其中。可见，由若干关系十分密切、性质不同的物业在一定地域范围集聚而成的HOPSCA，绝不是人为臆造出来的，而是当代城市各个社会层面相互交融、有机联系的必然结果。从城市发展的角度看，这种模式已成为地产发展的主流方向。
记者：具体到沂蒙国际财富中心，它的出现对沂水意味着什么呢？
叶总：沂蒙国际财富中心是迄今沂水乃至临沂北部地区规模最大、档次最高的复合商业地产项目，它的面世，对沂水城市建设和商业提升具有划时代的意义。
沂水有120万人，城区人口超过20万，是一个不折不扣的大县。但商业发展却相对落后，档次低、规模小、业态杂乱、布局不合理，根本无法满足广大市民的消费需求。我们项目的出现，了120万沂水人的。项目建成后，将成为一座现代化的一站式体验型消费中心，提升整座城市的商业档次和综合配套能力，引领沂水人的消费和消费风向，成为沂水城市化和现代化的标志。
整个项目建成开业后，预计可容纳7000人入内经营，加上物流、仓储、金融、包装、广告、咨询、商务、会展、培训、休闲服务等配套产业，带动相关就业人中至少人以上，年营业额12亿以上。
我曾经忘情于汉廷的歌赋，我曾经惊讶于李杜的诗才，我曾经流连于宋元的词曲；但现在，我才知道我有多么浅薄 顶顶多好 楼主你的高尚情怀太让人感动了。 {author}阁下莫非就是当年华山论剑武功独步天下罕有其匹号称一朵梨花压海棠的少林寺智障大师收养的小沙弥低能的爱犬旺财踩扁的蟑螂小强曾滚过的一个粪球？ 说的非常好 说的好啊！我在xx社区打滚这么多年，所谓阅人无数，就算没有见过猪走路，也总明白猪肉是啥味道的。 哥最喜欢这种人气少的帖子，火了我是前排，沉了也是我弄沉得，顺便还能求个粉之类的，稳赚不亏 抢二楼要并不只是技巧，同时这在磨练一个人的心态，意志，反应能力，良好素质， 就拿我说吧，见到你这种小喽喽，总是轻蔑的笑了笑，无视之。不过说还是要跟你说明白的 抢二楼不仅仅关系到一个贴的内涵，还有可能关系到各国与各国的和平，你知道吗 抢二楼不能带一丝恶意，更不能带有侮辱性，不能有粗口，再看看3L你这SB在胡言乱语说些什么 你要记住，你是抢二楼的，那么就必须要温柔，素质，有爱 孩子，这一点很重要，别看现在抢二楼并没什么，其实，这是在考验你，这次你没通过（你个脑残！） 抢二楼事关到你将来的路，你的人生，通过这次事件你看着办吧 抢二楼可以知道一个人的素质程度，2L素质往往要比3L高出很高一个台阶 一如既往守护二楼，不让任何图谋不轨的人占夺，抢二楼重要的是心态，可孩子你太浮躁了 在你绷紧神经的那一刻就注定这场战争不可避免，你的悲剧不可避免 以上所说的都是抢二楼必备的，这次你没抢到2L不必在乎，不过名目张胆抢2L结果抢到三楼令楼下的人鄙视是不可免的， 调理好自己的心态才是最重要的，你该醒醒了 想要做到世界顶峰级的抢二楼高手那是不可能的，一山更有一山高，小子，你有可能嘛 虽然如此，不能放弃，虽然做不到顶峰，但至少超越自己，安安分分做个3L吧 看完楼主的帖子，我的心情竟是久久不能平复，正如老子所云：大音希声，大象希形。我现在终于明白我缺乏的是什么了，正是楼主那种对真理的执着追求和楼主那种对理想的艰苦实践所产生的厚重感。 楼主{author}表述之事与本人无关，只是本着“看贴回贴，繁荣网络、利人利己”的原则,为“保增长、扩内需、调结构，促民生”作出贡献，顺便赚3分 在现在这样一个物欲横流的金钱社会里，竟然还能见到楼主这样的性情中人，无疑是我这辈子最大的幸运。让我深深感受到了人性的伟大。 在逐行逐句地看完此帖后，我的心久久不能压抑的喜悦，震动了整个生命！怎会有如此精妙绝伦的好贴？
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