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近日，一个名为“德意沂蒙国际财富中心”的地产项目，在沂水乃至整个临沂地区，街头巷议热闹非凡。该项目在主题定位、功能布局、建筑形态、空间构造等方面迵异于平时习见的普通住宅或商铺。随着建设进程紧锣密鼓的推进，一个全新的地产项目正越来越清晰地展现在我们面前，并以其恢宏的气势，当仁不让地成为沂水地标性建筑。
近日，带着种种猜想与好奇，本报记者走进德意沂蒙国际财富中心的售楼处一探究竟，并就该项目的设计等问题采访了来自浙江的开发公司总经理叶胜强。
豪布斯卡：国际一流的复合地产开发
记者：沂蒙国际财富中心是一个什么样的项目，为什么会引起业界和市场如此强烈的反响？
叶总：这个项目是德意房产在沂水鼎力打造的品牌地产代表作，临沂北部地区规模最大、档次最高的复合高端物业。项目位于沂水县城核心、著名的明清两代豪门旺族刘南宅故址，历来号称是沂水的“地眼”，是沂水最繁华的商务行政中心区。项目占地97.4亩、建筑面积近13万㎡，是集时尚家居生活馆、都市丽人步行街、名品购物中心、鼎级住区、特色美食一条街、休闲娱乐广场、旅游集散中心、沂北小商品城八大业态于一体的大型城市建筑综合体和地标性项目。
之所以引起业界和市场的强烈关注，最主要的原因是项目新颖的设计。为了将它打造成沂水及整个鲁中南地区的旗舰式商业中心，我们全面引入世界领先的HOPSCA豪布斯卡复合高端商业物业开发思，同时广泛借鉴沪深港等城市同类项目的先进，打造出集购物、旅游、休闲、娱乐、餐饮、酒店、商贸和居住于一体的一站式体验型商业中心。
记者：豪布斯卡是一个以前从未听说过的概念，能不能请您具体解释一下。
叶总：它是一种最先进的商业地产模式，意为HOTEL（酒店）＋OFFICE（写字楼）＋PARKING（停车场）＋SHOPPING MALL（大型综合购物中心）＋CONVENTION（商贸博览）＋APARTMENT（国际公寓），是居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的城市建筑综合体。它在欧美发达国家已经发展成熟，但在中国仍处于开拓发展期。
传统的地产开发将不同的使用功能分开布置，如清一色的工业区、居住区、商业区、文等，虽然分区规划有一定的合，但忽视了城市是一个密切联系的有机整体。城市的每一个功能要素虽然有一定的性，但又是相互依存、相互补充的。城市发展到今天，需要一个城市的引领、一个资源共生、聚合增值的地产模式，将各种生活资源融入其中。可见，由若干关系十分密切、性质不同的物业在一定地域范围集聚而成的HOPSCA，绝不是人为臆造出来的，而是当代城市各个社会层面相互交融、有机联系的必然结果。从城市发展的角度看，这种模式已成为地产发展的主流方向。
记者：具体到沂蒙国际财富中心，它的出现对沂水意味着什么呢？
叶总：沂蒙国际财富中心是迄今沂水乃至临沂北部地区规模最大、档次最高的复合商业地产项目，它的面世，对沂水城市建设和商业提升具有划时代的意义。
沂水有120万人，城区人口超过20万，是一个不折不扣的大县。但商业发展却相对落后，档次低、规模小、业态杂乱、布局不合理，根本无法满足广大市民的消费需求。我们项目的出现，了120万沂水人的。项目建成后，将成为一座现代化的一站式体验型消费中心，提升整座城市的商业档次和综合配套能力，引领沂水人的消费和消费风向，成为沂水城市化和现代化的标志。
整个项目建成开业后，预计可容纳7000人入内经营，加上物流、仓储、金融、包装、广告、咨询、商务、会展、培训、休闲服务等配套产业，带动相关就业人中至少人以上，年营业额12亿以上。
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