守好你的钱包期待楼市崩盘
房地产拉动地方投资，已经成为地方保P的重中之重。这种以房地产作为P重要参数的经济增长方式，在中国上下已经不言而喻。我想这是经济结构失衡，导致房价居高不下，疯狂暴涨的背后推手，是这种经济恶性循环的发端。当楼市上涨超过了工资的上涨幅度时，问题接踵而至，我们不禁要惊呼：是谁将我们推向深渊。我也在这一行列。我密切注视着楼市，从我开始有这种意识开始，楼市就处于一种疯狂的状态，5000一平、7000一平，哇，一平，不断有炒房团一口吞下上百套楼房的新闻于国内各大新闻，南方都市报，羊城晚报，商报，齐鲁晚报等对于房产的报道，更是铺天盖地，竭斯底里。我感觉这有些不正常，在四万亿投资和贷款利率极低的背景下，经济复苏迅速搭建起来的高楼，就像是巴格达的空中巴比伦花园，而那早已成为历史，变得。这个太平洋西海岸的国度，中国，正处于一种疯狂的投机状态中，从楼市，股市到商品。而我也看到，那些房地产商，一个个的“地王”，正在出售那些还没有动工的房屋，豪华的售楼中心后面杂草丛生，一片荒芜，地产商们正在那里出售地表上的“空气”，而这些交易数据，构成了中国的核心P，在中国，这是2009年！今年趁端午节回家，我悄悄调查了沂水的楼市。沂水镇是沂水县的县府所在地，名副其实的三线城市，这个小镇，依托于近几年蓬勃发展的旅游业，从而迅速复兴。我不断地看到，一些重量级的连锁巨头，已经将铁蹄踏入这座安静的小城，德克士，如家快捷酒店，星期天连锁，金汉斯等餐饮服务业，相继落户沂城，齐鲁证券沂水营业部也在鞭炮齐鸣中宣告开业，两个五星级的酒店，更是傲视群雄。这个有着鲁洲集团，青援集团，大地集团、大仓面粉，得利豆奶，鼎福食品的小镇，一夜之间明噪齐鲁大地。
而更为激烈的是，一段楼市“”正在上演。这个内陆小城，依靠于一条自北向南的沂河大动脉和两条汇入的支脉——小沂河和埠东河，房地产业迅速崛起。不断的地产项目轰鸣中上马，旧城更是想日月换新天，小城开始变得狂躁，稍微出了都市化气质，从上行人的穿着，和忙碌的身影，这已经不是五年前的人可以想象的情景了。
以上四幅图是楼盘刘南宅，刘南是古沂水城内有名的大地主，在此楼盘开发的时候，从地下挖出大量的银元和财宝，一度楼盘被封，停止开发。后被，此处是大地主刘南的宅院所在地，一时之间明噪沂水城，开发商更是依托此地“风水宝地”的称号，某些商业楼盘一度攀升到近1万一平的高价。广告语也是相当雷人，“错过再等500年”，看来这个大地主是沂城500年前的一个地主。“在沂水，每个人都想拥有一座刘南宅”，对朴实的沂城人是一种。
还有很多楼盘，鉴于精力，没有一一拍摄。这些楼是如此的美丽，让动，就像是一个姑娘，在向沂城人招手，可是我知道，这些售楼中心门前冷落，很多老的楼盘，现在依然没有售罄，而新的楼盘又拔地而起，以沂城人现有的工资水平，一下子拿出六万块钱作为首付，还比较困难。一个高中的老师，一个教研组的组长一个月的工资才1700块钱左右，普遍的城市大活水平还不足以支付高昂的楼价。但是城市需要成长，需要创造P，需要业绩。县里卖地一亩是75万，银子不断地流入国库系统，所以县里希望卖地，卖地就有钱，楼盘要不断地开发。楼盖起来了，可是却没人住，我看到许多人在沂河两岸流连忘返，却一声叹息，美丽的楼房，就矗立在眼前，可是他们却住不进去。
在我来看，这里面有个问题，我想这是个很大的问题。预售房卖不出去，开发商融资就需要依靠于银行贷款，银行贷款是以楼盘作为抵押，以当时楼盘每平方米的售价来对整个楼盘进行估价，然后确定一定比例的贷款金额。开发商不断地以楼盘作为抵押，进行融资，如果一旦楼市崩盘，开发商还不上钱，银行只能去收楼，这样银行面临极高的风险，在楼市疯狂的时候，没有人关心这一点，这就是国有控股银行的弊端。资金源源不断地流进楼市，可是一旦楼市开始触顶，风险就会迅速积聚，贷款利率提高，流动性减少，开发商资金链就可能断裂，银行由此将承担很大的坏账比例。中国的楼市不同于美国，美国发生次贷危机，完全是因为个规模违约造成的，这与华尔街创新金融产品CDO和CDS有莫大的关系，在美国一个巴士司机，只要签署一个无抵押按揭贷款，就能住在价值30万美元的别墅里，一个无业游民都能获得“影子银行”的无文件按揭，而中国完全不同，中国的环节处在开发商和银行之间，其中银行承担了更多的风险。
自国家调控楼市以来，我感觉国家的决心是相当大的，但必须循序渐进，一点点的从源头上根治楼市，因为一招不慎，满盘皆输。如果不对二套房进行严加管制，楼市猛然降价，将会造成更大的投机行为。考虑到银行，国家必须得谨慎处事，现在外资银行虎视耽耽，如果楼市猛然下降，如果再发生挤兑行为，银行将面临破产的命运，这将危害到中国的金融安全。
我观察到一些现象，很微小，也许没有人做到足够的，但我想这是楼市触顶的。现在银行不断地上市增发股票，发行债券进行融资，先后有光大，工商，招商，建行等银行密集增发股票，而农行IPO也在紧锣密鼓地进行，农行为找到买家，不断地演，以求获得最大的融资额，在这个楼市调控的节骨眼上，这都让我感觉有一丝不安。现在在银行进行定期存款，甚至有礼品相送，这说明银行的资本金严重不足，贷款收不回来，存款又不见增长，又大多为活期，资本金不足将严重银行的安全。目前，对于银价下跌的压力测试不断，各个银行能承受房价下跌几成的压力测试结果不断出炉。
6月11日，国家统计局发布“1~5月全国房地产市场运行情况”显示，今年5月，全国70个大中城市的房价同比和环比涨幅双双回落。13个月后，房价涨速突然放缓。与此同时，5月商品房销售面积和销售额分别下降15%和25%。
第一财经日报6月17日报道，标题是：“上海二手房终现抛售潮，半月挂牌量激增一万套”。楼市调控引发投机客担忧，前期吃进去的二套房纷纷吐了出来，但成交量却跌至冰点，这说明买房人依旧处于观望状态，等待楼市的进一步下跌。
随着农行IPO的上市成功，楼市调控的措施将更加严厉，调控起来也更收放自如，楼价已经触顶，后市“去泡沫化”将引领楼市逐步降温，经济“二次探底”格局形成，这次探底将有助于中国进行产业结构升级，淘汰落后产能，帮助经济转型，对于中国的长久发展和中华民族伟大复兴十分有利，也十分必要。
与房产有关的商品期货，金属，橡胶和化工产品后市将延续跌势，技术操作仍然十分有效。大豆，豆粕已经处于价值空间，后市跌幅有限，在8月新豆上市之前，将只能炒作天气因素。油脂类市场不同于别的品种，处于尴尬中，国际原油价格将继续攀升，而国内高企的库存却了油脂的进一步反弹，可以关注菜籽油，菜籽油对外依存度是30%，加上菜籽托市政策的影响，后市成本支撑明显。
在逐行逐句地看完此帖后，我的心久久不能压抑的喜悦，震动了整个生命！怎会有如此精妙绝伦的好贴？ 楼主，请原谅我的自私！我知道无论用多么华丽的辞藻来形容楼主您帖子的精彩程度都是不够的，都是虚伪的，所以我只想说一句：您的帖子太好看了！ 楼主，请原谅我的自私！我知道无论用多么华丽的辞藻来形容楼主您帖子的精彩程度都是不够的，都是虚伪的，所以我只想说一句：您的帖子太好看了！ 楼主{author}表述之事与本人无关，只是本着“看贴回贴，繁荣网络、利人利己”的原则,为“保增长、扩内需、调结构，促民生”作出贡献，顺便赚3分 帖就是要顶 在遇到你之前，我对人世间是否有真正的圣人是怀疑的；而现在，我终于相信了！ 楼主就好比社区的明灯，楼主就好比社区的方向，楼主就好比社区的栋梁。有楼主在，社区的明天必将更好！ 真心顶 大师的话真如“大音希声扫阴翳”，犹如”拨开云雾见青天”，使我等网民看到了希望，看到了未来！ 难得一见的好帖 {author}阁下莫非就是当年华山论剑武功独步天下罕有其匹号称一朵梨花压海棠的少林寺智障大师收养的小沙弥低能的爱犬旺财踩扁的蟑螂小强曾滚过的一个粪球？ 楼主{author}是超人 看完楼主的这个帖子之后，我竟感发生出一种无以名之的悲痛感——啊，这么好的帖子，如果将来我再也看不到了，那我该怎么办？那我该怎么办？直到我毫不犹豫的把楼主的这个帖子收藏了。 好
页:
[1]
2