|
|
当首付比例提拔、停业税调解、持续加息纷纷正在节前悄悄登场后，2月18日“津十条”出台，此中限购范畴扩大至全市，面临曾经重磅落地的政策，对市区、环城四区以及滨海新区影响庞大，购房者又该若何应答呢？
外环线以外楼盘价钱可能下浮
“市内六区由于供地严重，就本年的新出楼盘来看，价钱依然会连结坚挺形态，而外环线以外的楼盘价钱则会受政策面的影响有所下浮。最高每平方米元的屋子，正在大的影响下，也可能会降到每平方米1万元以内。”浙商大厦发卖总监杨东如是说。
他暗示，国度近期出台的各种调控，使得市场对付保障房战小户型的必要将会进一步加大，不外近期来说，楼盘户型受宏不雅调控的影响并不会太大。遭到室第产物出产周期的，开辟商正在开辟楼盘时，凡是是一年前设想，半年前施工。也就是说，即便新政出台后，由于户型设想导致衡宇发卖不滞，开辟商也不成能改观了。并且按照地盘出让的有关，开辟商正在设想楼盘时90平方米以下的户型要占到七成右右，而60至90平方米曾经是被市场合承认的支流户型。
100万元右右屋子最易接管
记者正在采访中发觉，2011年新开楼盘中，除了市内六区战滨海新区等保守热点区域外，东丽区的新开楼盘占到四个，位居新开楼盘区域第三位。东丽区能否将是天津楼市的下一个热点呢？天津圣光投资成幼公司市场总监房宝复承认了这个概念，“国度宏不雅调控之后，对付由于成婚、改善栖身以及外来正在津置业的人来说，室第的刚性需求并不会由于政策的调控而削弱。对这个消费群体来说，房型正在90平方米右右，房款总价正在100万元右右的屋子最易接管。就目前天津楼市来说，市内六区的楼盘单价正在元/平方米至元/ 平方米区间，明显高于这些购房者接管的生理价位。那么都会周边地域的楼盘就成为他们关心的核心，并且总体房价也合适他们的需求。东丽区位于市区与滨海新区之间，无论是距离仍是配套都极具吸引力。”
浙商大厦发卖总监杨东也很看晴天津东南区域的楼盘。他暗示，天津东侧延幼地达到滨海新区，这一区域正在将来几年都将是热点。南侧由于红磡领世郡等大盘的多年运营，配套等各方面曾经趋于成熟。他以为，天津的东南区域正在2011年将成为楼市的“兵家必争之地”。
先下手为强 项目争相启动
新政出台之后，虽然各方众口一词，可是手里的活都没停下，一位房地财产内资深人士告诉记者，虽然2月份天津市场由于政策调控的缘由，进入“不雅望期”，但进入3月份后，有多家项目连续启动，此中环城四区战近郊区县将是最先“顶不住”的。对付开辟商而言，项目启动就象征着扶植资金、人力本钱等良多资金的大量耗损。开辟商能够推迟开盘1个月或者2个月，但这个时间不会幼久。因而，该开的项目不成能比及市场好了再开盘发卖。出格是对付郊县开辟商而言，由于区域内总体供应量增大，资金回款压力也就相对较大，早开盘也许可以或许争先抢夺到一部食客户资本。良多时候，不异地域的两个楼盘开盘仅相差一天，但发卖量却相差了不少。正在这种环境下，环城四区战近郊区县开辟商也许会采纳“先下手为强”的计谋。
高等楼盘升级配套抗危害
记者正在采访时发觉，正在国度对楼市一波又一波宏不雅调控下，楼盘操盘手们起头把工夫花正在细分客群，提高室第质量的事情上。近海地产万战城项目标营销司理陆娜以为，颠末市场几年的打磨，良多购房者都曾经是楼市的里手行家。曾经主几年前不作任何查询造访就起头列队抢房的阶段，成幼到通过采办优良房产来抵御楼市贬价战货泉贬值危害的目标。“购房者隐真看中的是物有所值，若是是好屋子，即便跌价也会买。”她说。
“咱们项目标订价正在梅江南属于标杆。每套室第都正在200至300万元，这个价位曾经濒临外环的别墅价。怎样让客户接管这种平层豪宅？并不克不迭只卖观点这么简略，而是要真金白银的投入进去。举个例子，好比咱们项目都是采用地采暖，因为与舍了新型资料，每平方米就要比保守的隔热资料多出10元，再好比，屋子卫生间的马桶边上全数都设置了电脑战德律风线接口，这个细节设想不只会让客户感觉屋子很人道化很高等，并且这种真正在的投入多了，看正在客户眼中就酿成了抗危害的筹码。”
|
|
