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记者以购房者名义来到别墅区售楼处，一位李姓售楼员告诉记者，现在141套别墅已基本完工，样板房正在进行装修，不久即可面世。该别墅群是由沂水三众房产开发公司投资建设的温泉地产项目，总投资3亿元，占地260亩，分为温泉酒店和温泉别墅两部分。
早在2003年2月，国土资源部便出台紧急通知，要求“停止别墅类用地的土地供应。”2006年5月31日，国土资源部下发《关于当前进一步从严土地管理的紧急通知》，再次重申，从即日起，全国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。然而，东方瑞海国际温泉度假村别墅怎么可能证件齐全呢？
整个项目共分为两期，其中一期141套别墅已经完工。独栋别墅占地1亩，建筑面积为378平方米，共有13套、双拼别墅建筑面积225平方米，共40多套，其余是200多平方米的联排别墅。
国土资源部早已明令禁止别墅项目的开发，那么三众房地产公司建设的别墅项目审批手续从何而来？如果没有，为什么沂水县国土局不对该项目进行处理还为其遮掩，称有土地审批手续？开发商与当地政府部门间为什么如此亲密无间？记者将进一步进行调查。
下午，记者来到了沂水县规划局，该局办公室刘洪光主任接待了记者。当记者提起三众房地产公司在城南许家湖镇于家官庄、十里铺两村土地上建设141幢别墅时，刘主任告诉记者，那里是东方瑞海国际温泉度假村，是沂水县旅游开发的重点项目，至于开发商是否在项目中建别墅，刘主任表示并不知情。
随后，记者来到了沂水县国土局，要求查看三众房地产公司在城南许家湖镇于家官庄、十里铺两村土地上建设141幢别墅的审批手续。该局办公室刘主任得知记者来意后，先说三众房地产有限公司建设的别墅有土地审批手续，后又说要通过县委宣传部后才能提供。但截止发稿，沂水县国土部门也没有提供相关手续。
12月20日上午，记者在沂水县城南许家湖镇十里铺村，数百米之外便可看到东方瑞海国际温泉度假村西边的别墅群，很是抢眼。这些别墅有独户、独院、双拼、联排，看上去外观豪华气派。
“国家早就不让开发别墅了，山东沂水三众房地产有限公司明目张胆在许家湖镇于家官庄、十里铺两村土地上建起141幢别墅并公开销售，政府部门却视若无睹。”近日，有当地村民向记者投诉。
这些别墅的销售均价在每平方5000元左右，在交谈过程中，李姓工作人员一再强调，该别墅手续“五证齐全”，可以办理银行按揭。2011年1月1日开盘。
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