闲逛魔都二：哪里的铲屎官还缺宠物店

admin

　　从排名靠前的板块来看，仅有周康、金桥、江桥、松江新城和顾村这五个板块，房价低于全市平均水平，在房价水平偏低的情况下，仍旧有大量养宠需求，说明已经开始逐渐形成比较稳定的居住群体了。
　　兔酱自己居住的小区里，每天都有很多很多的居民从早到晚的遛狗逗猫，养宠物已经成为了越来越多家庭的生活习惯之一，随着养宠物的人群增多，对于宠物店和宠物医院的需求也日益增长，有一天搜索了一下小区附近的宠物店，发现居然多达30多家，比咖啡厅少不了多少。
　　看宠物店分布之前，先来看一下目前上海各板块的房地产情况。在颁布“开盘需要摇号”之前，上海长期已经陷入了非常不平衡的供求关系中，“日光盘”已成常态，在，在长期无新盘入市的情况下，主要靠老盘加推以及二手房市场来满足市场需求，在此，兔酱根据各区域前几年的估算了各区域次新房规模。
　　新房房价高于二手房的板块主要分布于内环内或内中环，其中最为明显的为碧云、陆家嘴、豫园、淮海路、南浦等城市核心板块，这些板块新房资源极度稀缺，且由于板块自身优势，主要发展高端豪宅产品，相对来说，置换二手房的人较少把目光聚集在这些板块内，所以新房的均价远高于二手房均价；新房和二手房房价接近的板块主要分布在长风、大宁、桃浦等中环、外环内区域，或者地处外环外但已经发展相对成熟的居住板块如浦江镇、春申、泗泾、南翔等，这部分地区房价和配套档次相对中等，新房和二手房需求程度相近；在一些房价相对低洼的板块内，由于相对一手房来说二手房能够早日入住的优势更加凸显，而且这部分地区房地产整体发展较缓慢，二手房中也有不少房龄较短的新房，所以二手房比一手房更为走俏，均价更高。
　　在二手房挂牌量已经有较大规模的板块，附近大部分都已经拥有较多宠物店配置，典型的比如金桥、北蔡、三林、周康等；凉城板块临近大宁、四川北路，可共用宠物店资源，莘庄则可以与春申板块共享，此外九亭镇、南桥和老闵行板虽有宠物店，但规模尚不及其他板块。经对比可以看出，目前次新房规模较大的版块中，仅有周康版块宠物店数量较多，此外，新江湾城和浦江镇相对于其他板块来说，周边宠物店资源稍微丰富一些；嘉定新城、松江新城、金山新城、南桥等距离市区路程较远的板块则宠物店资源非常匮乏，受中、内环内房源稀缺影响，这些板块逐渐涌入大量居住人口，随稳定居住人口的增加，对于宠物店的需求将会大幅上涨。
　　所以，兔酱根据宠物店和宠物医院的分布情况，想来看一下究竟哪里的人更爱养动物，看看哪些逐渐成熟的大型居住板块内宠物店还不够多，可能无法满足爱宠主人的需求。
　　价格方面，消费均价在500元以下店铺在数量上拥有绝对优势，无论在哪个环线元以下的宠物店数量都远远高于其他档次更高的店铺；相对高端的店铺中，人均消费在500-1000元的店铺也在最多坐落于郊环内，此外，人均消费千元以上的高档宠物店主要分布于中环内，其次为外环内，而资源向来得天独厚的内环内区域在宠物店这方面表现并不出色。

　　将筛选出来的店铺标志在地图上，发现整个市区范围内的分布都比较平均，除了郊环以外宠物店数量骤减以外，从郊环内至内环内宠物店数量依次递减，但是相差幅度较小，各环线内的宠物店总量相当，郊环内由于区域面积不同，自然是内环内和中环内最为密集。
　　虽然目前还不是一名“铲屎官”，但兔酱一直保持一颗要做猫奴的内心，养宠物不是一时的兴趣和爱好，而是一种长久的责任，在不能确保自己可以给小宠物健康舒服的成长环境之前，兔酱是不会贸然踏上“铲屎官”之路的；跟养宠物一样，大部分人购房还是为了自住、为了改善生活，买房就意味着长期的扎根在一个地方，所以在远郊逐渐成熟起来的居住板块里，一定会有越来越多的人开始豢养小宠物，宠物店、宠物医院对于这些板块来说，也将成为不可或缺的配套之一。
　　最后按照惯例，兔酱依照板块内的宠物店数量排出了TOP50的板块，可见一个板块内宠物店数量达到10家以上就已经可以位列30名以前，其中浦东大三林板块（包括三林、杨思、六里）宠物店数量达到43家，消费均价为618元/人，从最高、最低均价来看，该板块内的宠物店档次跨度也比较大，板块房价也高于全市平均水平。
　　从成交均价来看，7月份成交均价最高的板块为浦东碧云和陆家嘴，成交均价高达17万元/平方米，成交量小之又小，两个板块7月份共成交6套房，来源于鼎鼎有名的汤臣一品、融创陆家嘴壹号院等等；成交均价高于7月全市成交均价的板块中，仅有花木、新江湾城和浦江镇次新房规模较大，其他区域无论一手房或次新房，供应都相当紧张；次新房规模最高的板块为嘉定新城、松江新城和金山新城等城郊板块，这些板块已经独立发展得较为成熟，且均价相对较低，比较能够满足刚需客群的需求。



　　收集了在上海市内大部分有人气、有消费评价的宠物商店和宠物医院，总量一看竟然有800多家（这还是经过了筛选的店铺，此外还有更多数据不齐全的小店铺未统计在内，店铺总数绝对在2000以上），看来目前铲屎官数量飙升，宠物店的发展势头十分迅猛。
　　作为一名铲屎官，如果居住区域附近没有宠物店，可能伺候好“主子“的难度就会很大了，所以兔酱将宠物店数量TOP10和次新房规模TOP10的板块在地图上圈出来作为对比，看看次新房规模大区是否有足够的宠物店以满足需求。
　　由于前面提到的，新房市场供不应求，许多“新上海人”首套购房以及本地置换人群都只能通过购买二手房来满足需求。兔酱对比了各板块新房和二手房的成交均价，发现随着新房房价走低，市场整体依次分为“新房二手房”、“新房≈二手房”和“新房二手房”三种类型。

fxeqflf

{author}很好哦 晴天霹雳，醍醐灌顶或许不足以形容大师文章的万一；

wwccyy

说的非常好 说的好啊！我在xx社区打滚这么多年，所谓阅人无数，就算没有见过猪走路，也总明白猪肉是啥味道的。