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银联也暗示，中国银联住房租赁金融办事系统，以金融办事、信用系统、内容权益、分析领取为亮点，办事于各地当局住房租赁平台，满脚租赁各参取方的现实需求。
银联则暗示，提供的租房办事一端通过毗连当局住房租赁平台对接租赁参取各方，包罗房产开辟企业、机构运营企业、出租人及承租人等；另一端通过银联尺度接口对接各银行及其他各类金融机构的金融产物，让当局住房租赁平台通过一点接入，实现全数银行及各类金融机构的金融办事，达到“一点接入、全面覆盖”结果。
本年7月份，住建部等9部分结合印发《关于在生齿净流入的大中城市加速成长住房租赁市场的通知》，要求进一步加速推进培育和成长住房租赁市场相关工做。据不完全统计，近三个月的时间里，《通知》中所提及的12个首批试点地域中，8个城市曾经出台衡宇租赁细则。而在全国，8省20余城市住房租赁政策落地。
寓见公寓CEO林小森暗示：“信用租房模式能够破解目前深陷高额流量告白费投入的恶性怪圈，帮我们更快速和低成当地找到优良租客，相信这个立异模式会成为行业成长的新趋向。”
“从房地产角度看，租赁市场的信用办理思绪能够在后续植入到购房市场的范畴中，好比说目前推出的共有产权住房和精拆修住房等，后续都能够有立异。”严跃进暗示，如信用高的购房者，能够临时不交付精拆修成本。在两个市场的关系方面，租赁市场明显会对购房市场带来冲击，后续一个完满的租赁市场该当是由三个基石构成，即信用租房、租售同权和房钱证券化，这三个范畴做好，对于房价势必有冲击。
复杂的需求，意味着市场具有庞大的机遇。有业内人士暗示，对于企业来说，进入租房市场对于其信用数据的堆集，以及其背后的金融办事，都将是很大的机缘。
“在全国范畴内持续推进的城市化历程布景下，一个复杂的租房市场日渐老练，城市租房新款式已逐步构成。”演讲指出，2012年到2016年期间，北上广深租房需求年平均增加率持续上升。同时受租房利好政策的指导，房源供应量年平均增加率超30%；同时，一线城市租房热度从主力城区向周边城区转移。以上海嘉定区为例，租房需求增加率在各行政区中桂林一枝，2014年、2015年、2016年持续三年跨越50%。
“免押金租房对用户的吸引力显而易见，对租房成交的带动也会很大，但之前大师不晓得能给哪些用户免押金，也不晓得风险多大，引入信用后，这个问题就送刃而解了，这种免押金租房，可能会和免押金租共享单车一样，逐步成为趋向。”一位业内人士说道。
值得留意的是，新政的推出也让企业看到了商机。除了保守的房地产企业簇拥而至争抢自持地块外，蚂蚁金服、银联等企业也起头将触角伸向衡宇租赁行业。上周，蚂蚁金服召开辟布会，“中国安心公寓联盟”正式上线。此后两天，银联也颁布发表，其取沈阳房管局签订住房租赁办事平台合做和谈。
此外，《通知》还要求按照原规划出租，明白不得改变衡宇布局，以束缚群租房。别的还明白了不起随便转租，有益于避免二房主的众多。
北京市租房新政即将在本月底实施。这份由市住建委等八个部分结合下发的《关于加速成长和规范办理本市住房租赁市场的通知》中，不只提及了集体户口租公租房可落户，将来租房还将有官方参考价。
对租房市场的影响有多大？?信用办理思绪能够植入到购房市场中搅局者曾经出场，房地财产人士对他们的影响见地却不太一样。
蚂蚁金服旗下的芝麻信用是其参取住房租赁的焦点板块。而芝麻信用在此前的数据堆集中，最主要的是用户网购的消息，“假如蚂蚁金服可以或许操纵如许一个平台，获得大量租房者以及房主企业的消息，有益于丰硕其大数据内容，并且也利于其后期切入贷款等金融办事。”
信用租房的前景有多大？?上海信用免押金房源占领八成成交量无论是蚂蚁金服，乃至银联，本来都取房地产无关。然而，他们却从另一个角度切入到了租房市场：信用以及背后的金融支撑。
张大伟也认为，《通知》从租赁买卖、租赁权益等方面做出了规范，对帮助租户提高权益，不变租赁关系有必然积极影响。
易居研究院智库核心研究总监严跃进暗示，租赁市场过去具有短期租赁行为，信用办理一曲是空白的，很少有房主或租客由于信用违约而遭到赏罚，也很少有各类奖励或优惠政策“偏袒”信用优良客户。从这个角度看，雷同的合做具有立异意义，为租赁市场的消费行为规范和激励都缔造了较好的机制。
值得留意的是，《通知》表白，租赁买卖不得片面提高房钱，对于庇护租赁当事人合法权益上做出了多项详尽的划定。张大伟认为，从政策角度看，有益于帮助租户提高权益，但影响房钱的主要要素是供需布局，并且大部门租赁行为只要一年周期，跌价基本都是在合同到期，所以这一政策对市场的影响相对较小。
“我们盼望推广的体例是付一押零，也就是说，用户能够凭仗本人的信用，减免押金，按月交租”，蚂蚁金服立异及智能办事事业部总司理王博说，“这一模式此前在上海进行了半年摆布的试运转，提供信用免押金的房源虽然仅占房源数量的15%，但却占领了80%的成交量，这证明信用租房模式很是遭到用户欢送。”
58同城数据研究院发布《2012年-2016年5年租房趋向演讲》显示，2016年较2012年，全国租房需求增加102%，出租房源供应量增加93%。此中，北京、上海、广州、深圳2016年租房需求较2012年增加了120%，2016年四个城市租房需求量占全国总需求量的20%。取此同时，成都、杭州、武汉、长沙、郑州为代表的新一线%。
北京市房协秘书长陈志暗示，无论是从近期推出的共有产权住房，乃至住房租赁新政，都是北京逐渐成立房地产成长长效机制的具体行动。
本年，国度持续出台政策，多管齐下成立购租并举的住房轨制，盼望满脚民很多条理的住房需求。但租房过程中的良多不良体验，让很多人仍然不喜爱租房。
蚂蚁金服暗示，估计在本年岁尾，在领取宝的租房平台上，还会构成租客、房主和从业人员的租房信用档案。爱护房源，按时交租，诚笃取信等行为都有助于信用堆集；挂假房源、恶意欠租、提前清退、肆意涨租等失信行为则会影响其信用评估。
张大伟暗示，可以或许采用这种合做体例的基本都是企业房主房源，属于租赁市场的中高端，这种房源本来也很少有押金胶葛。市场上弱势租赁群体主如果低端合租，这部门市场主体不会和领取宝合做。
不外，华夏地产首席阐发师张大伟认为，领取宝用小我信用免押金简直对租户权益有帮助，但此刻租赁市场主要问题是供需布局矛盾。
他们为什么要进入租房市场？?对于信用数据的堆集以及背后的金融办事都是机缘租房市场事实有多大的吸引力，脚以让已经“搅动”金融业的蚂蚁金服来“趟趟水”？
王博毫不避忌地暗示，在“中国安心公寓联盟”中，蚂蚁金服不只植入了芝麻信用来提供信用保证，还植入了针对企业客户贷款的网商银行和针对小我贷款的蚂蚁花呗，以此来满脚企业和小我在租房时的资金需求。同时，蚂蚁金服还将提供电子合同、房款领取等办事。
据《北京青年人才住房情况调研演讲》，仅有26.31%的查询拜访者暗示在租房过程中未碰到权益受损问题。假房源、黑中介骗取中介费、房主随便上涨房钱、提前逐客等，都是常见的权益受损问题。而信用租房模式无望破解上述问题。
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