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日前，有媒体报道，数据显示8月下旬青岛二手房成交价格出现下跌，下降幅度接近10%。对此，有置业者表示一直在等待二手房成交价下降，得知这一消息感觉自己终于等到择机置业的机会了；不过也有置业者表示，在近期看房过程中，并没有感觉到身边二手房价格有明显的走低的态势。
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据崂山石老人片区一位中介工作人员透露，近期崂山石老人板块不少150平以上的改善类大户型房源报价出现了下调。例如在石老人东部片区，有个200多平的别墅，之前报价是在1000万元以上，近期报价下调至950万以下，下调幅度约68万元，可以说是颇有出售诚意了。除了这一情况，近期崂山石老人片区内还有多例大三居房东下调了报价的线万元区间。不过这些房子房龄都超过10年，没有相对“年轻”的房源。
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除此之外，麦岛、浮山后均出现报价下调情况，但这种下调多集中在大户型改善房源中。市南东部也存房价下调现象，大都是老房源下调价格，部分房龄较新小区则表现的价格坚挺，同时还房源紧缺，甚至无房可售。
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除了石老人板块，近期市北CBD区域二手房“性价比”也逐渐凸显，如锦绣华城，据某品牌中介负责这一片区的经理人告诉记者，目前这个小区有几个房源报价在3.5万/平以内，房龄大约是7-8年左右，有的还是精装修。“这一价格比新都心不少同房龄二手房在报价上要有明显优势，而且还拥有市南学区的配套，颇具性价比。至于为什么会出现如此的报价，有些近期刚挂出的房源，房东是在咨询了我们之后，自行调低售价挂出的；也有的是前几月挂出的房源，一直没能成交，房东无奈之下，近期进行了价格下调以求成交的。”
崂山区房东宋先生则对记者表示，自己位于同安路片区的一处160平大户型，较之7月时总报价下调了15万，其实早在7月时他就曾下调过报价，当时下调了10万元，但相对640万的最初报价，两次降幅都是有限的，这已经是自己近期可接受的最大幅度下调了，即便近期仍不能成交，年底前他也不会再进行报价下调了。
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新都心板块二手房报价较之今年上半年也有下调现象，如受此前关注度一直较高的中海清江华府，今年上半年部分房源的报价超过4万元/平的价格线，而目前小区内最高房源报价在3.9万/平左右，多数房源报价在3.5-3.6万/平区间，存在较为明显的报价下调现象；万科蓝山在今年5月时不少房源单价超过4万/平价格线，当时还成为楼市热点话题，遭到网友热议。不过当下该小区在售房源中不少报价回落至3.8万/平以内。这一片区的某品牌中介负责人表示，今年7月开始，因为长期挂出而不能成交的房源多起来，部分房东先后下调了价格，幅度一般在1000-2000元/平，少数房东下调力度会更大一些，以求快速成交。
值得一提的是，李沧中部及东李板块目前报价较今年上半年时变化不大，房源仍多以95平以内的刚需房源为主。
据记者走访了解到，目前青岛楼市多个片区出现了二手房报价下调的情况，其中主城区此类情况较多。
建议近期有购买二手房意向的置业者，遇到合适的房源可与房东进行议价协商，从近期接触市场情况看，不少房东有较强的售房意向，并希望在年底前可以成交。
根据贝壳找房青岛站数据中心统计数据，刚刚过去的9月第二周，青岛市二手房挂牌均价28293元/平，环比下跌了0.9%。其中城阳区和市南区降幅分别达到4.3%和4.1%。热搜情况来看，200万以上的房源占比热搜数据的62%,90平以上的房源占比50%，可见改善群体或刚改群体是目前青岛二手房市场的主流。
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那么，青岛二手房价格近期究竟有没有变化呢？日前，记者深入市场一线进行了一番走访调查。
市北CBD一位正在卖房的房东受访时坦言，自己名下一套145平的三居室正在寻找买家，这套房的报价从今年5月时的单价3.9万/平，本月调整为3.7万/平，总下调金额达到了29万元。“29万看起来是个大数额，但相对房屋总价由之前580多万，下降到如今的570万左右，不算太大幅降价，降幅约5%。目前买家多数都是观望，能购买这类大户型的群体也不多，这次下调价格后，对比同小区其他同类房源，这个房源目前有每平米500元的价格优势，下调价格主要是希望能够快速成交吧。”
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市北一家中介门店的负责人表示，从目前市场行情来看，一直到年底，青岛二手房行情难有明显的升温趋势，但也不会出现太过低迷的情况，报价方面可能会有更多的板块陆续出现房价小幅下调的现象，但很难出现“跳水价”。
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