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上升行情时，市场节奏快，买房决策时间短，基本上市场中任何产品，无论平层还是复式，无论大户型还是小面积，都是相对容易脱手套现。
以禾祥东为例，龙祥花园、凯旋广场、银龙广场、奔马新村等房龄相对较老的小区的部分房源，价格下调较多。此片区大部分小区的二手房价格仍然相对坚挺。
其二是产品硬伤，硬伤越明显，脱手越难。比如房源靠近主干道、高压线、工厂等；比如楼层偏低、面积偏大的电梯房，顶层的楼梯房等。
在下调行情下，总价和产品硬伤是决定房源是否容易变现脱手的主要因素，而复式或平层的产品差别在这种行情下对脱手难度的影响就会变小，但如果同等条件下，赠送面积越多的复式，越有变现优势。所以，重点不在于是平层而是复式，而是相同产权面积下，复式赠送的使用面积是否足够多。
下调行情时，理论上，所有产品的换手周期都会变长，但产品的变现能力和脱手难易度会出现分化。如何分化主要取决于两个因素。其一是总价，总价越高，脱手难度越大。以目前的厦门二手房市场为例，岛外超过500万的住宅（别墅除外），变现难度非常大；岛内超过1000万的住宅也是如此。
问：你好评房侠，请问投资复式和平层，在同等条件下，二手市场上哪个更容易脱手？
枋湖片区，联发新天地、国贸阳光、太薇山庄等小区的大户型价格已调整到位，如遇合适房源，可考虑入手。另外，以金尚路为界，枋湖片区金尚路以西的大部分二手房小区价格仍在高位，仅有新景龙郡、幸福密码、金色阳光、凯悦新城几个盘出现小幅度回落；枋湖片区金尚路以东的小区价格下调幅度较大，书香佳缘、水晶森林、大洋雅苑、水晶苹果、碧湖嘉园等小区价位接近本轮底部。
横盘行情时，市场交易平稳，买家有充分足够的买房决策时间，货比三家之下，同等条件下，产品优势或稀缺度越高，变现脱手的难度就会相对较低。同等条件下，相同产权面积的平层和复式，一般来说，复式有一定的面积赠送，实际使用面积更大，户型实用性更高一些，如果价格相差不大的话，复式产品的优势更为明显，脱手也相对容易。
首先，目前市场还在调整，行情还在继续下行，应该说目前大部分二手房楼盘还未调整到位。根据评房侠的判断，这一轮周期的底部就在2018年上半年，目前已有不少小区的价格正在接近周期底部价位。
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