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沂水恒隆商业广场
城市核心区城市综合体
沂水首家情景体验式休闲娱乐广场简介
一、城市概况
沂水地处鲁中南，山东县级区域发展的一颗明星。
丰富的旅游资源和优越的地理赋予了沂水腾飞的双翼。
多年来沂水经济飞速发展，城市综合竞争力水平不断提升。
2010年P达到211亿元，临沂P产值最高的县城。
2010年全县600万、城区32万人带来年91亿元消费品零售总额，庞大商机一触即发。
沂水更是全国著名的旅游城市之一。2010年共接待游客540万人次，旅游总收入近40亿元，被评为中国优秀旅游目的地。
沂水工业总产值达460亿元，目前已形成了包括电子、轻工、食品、纺织、机械、建材、冶金、化工、煤炭等门类比较齐全的工业体系，特别是新兴的高新技术产业已经成为推动沂水经济发展的新支柱。主要工业产品2000多种，远销多个国家和地区；全县各类工业企业1万多家；全市利税过千万元的企业达到82家，主要包括龙港集团、鲁洲集团、业隆通用机械、恒泰集团、泓达生物公司、隆科特酶制剂公司、青援食品公司、玻纤复合材料公司、鼎福食品公司等，同时作为一个著名旅游城市，假日消费、旅游消费也进一步促使了消费品市场的繁荣稳定，为交通、酒店旅游业、餐饮、零售商业、休闲产业等带来了活跃繁荣的局面，带动了消费品市场销售额的快速增长，为沂水经济发展锦上添花。
2011年消费零售总额达94亿元，投资沂水，将为创富之掀开生机勃勃的全新一页。
二、公司简介
项目开发商：瑞丰房地产开发有限公司
公司由宁波博皓投资有限公司控股，立足于三四线城市商业地产投资、开发与运营为一体的综合性房地产开发企业，公司五年战略以县级市为核心。成立至今先后与“苏宁电器、金鹰家电、顾家家具、格林豪泰酒店、动感地带KTV、英皇娱乐传媒、潇湘影院、哈动园儿童乐园、新郎希努尔西装、雅戈尔西装、李先生牛肉面、有意思餐厅、豪味佳牛排等”将建立长期合作伙伴关系，将促进交通运输业、商贸业、金融业、娱乐业等多种行业的发展，为当地经济发展做出巨大贡献。
三、项目优势
1、区位优势
（1）沂水中心街是沂水传统商贸中心，区域成熟、认同度高、人口密集，是沂水商业繁荣的。
沂水老市场因其存在悠久，仍是购物者的聚集地。
项目与中心街仅百步之距，处于中心街与老市场的中点。
（2）城市不断西扩，新生核心商业聚焦区雏形渐显，前景看好，潜力巨大。
80年代商业中心仅指县府与中心医院周围，2000年商业中心仅指沂蒙山与中心医院之间的中心街段，2000年之后，商业中心自中心街往沂河大道扩展。
沂水县城总体规划中，确定沂水城市空间发展方向“东拓西扩，适当向南发展”，规划提出将中心街以西板块，范围包括前小河办事处、茶安办事处等规划为城市、商业中心。
中心街西板块定位：沂水重要的城市中心区，集商贸文化休闲等服务业以及生活居住功能于一体的现代化区域。德意、翰林华府、天成家园、沂河花园、俯佑花园、河东岸、大名城、滨河绿洲、沂河明珠等大型社区的形成必将对人流、物流、资金流形成强大的聚焦效应，推动板块商业价值的提升，同时也对商业地产发展带来巨大商机。
（3）本项目是西扩的咽喉要塞，不可复制的黄金地带
为突破发展局限，增大纵深，西扩趋势自然成为必然趋势，并凭借区域本身的成熟度、人口密集度、以及与中心街的无缝接壤优势，自然体现出后发制人的区域发展优势。
项目南靠沂蒙山，北连正阳，东临莲旺街，西接沂河大道，盘踞中心商业街、沂河风景带、商贸流通交易区三地交汇处，与毗邻的“沂蒙财富中心”、 “万德财富广场”“天成家园” 平分沂蒙与莲旺街犄角黄金分割点，形成四位一体，共同构成新生核心商业聚集区。
以本项目所处的地理，就必然是西扩板块的中心点，所以，本项目是西扩的咽喉要塞，项目必然首当其冲的受惠于西扩趋势。
2、交通优势
6、1、5等数条公交线经过，畅达沂水各区，交通十分便利，10分钟就能直抵长途汽车站。
项目处于沂蒙山与莲旺街交汇处，城市交通主行道，在社区成熟的同时，对诸如酒店业、餐饮业、休闲娱乐业等相关服务型行业带动也将非常明显。
3、人口优势
项目生活配套完善，权威性医疗机构包括沂水人民医院，沂水中医院、中心医院等多家，文化教育机构包括沂水第一中学、第二中学、实验一小、逸夫小学及幼儿园等十余处。紧邻德意、翰林华府、天成家园、沂河花园、俯佑花园、河东岸、大名城、滨河绿洲、沂河明珠等数十个楼盘林立， 25万人聚集此处，急需中心大型商业。
4、市场机会
沂水商业集中于中心街一线，南北长度约2里，呈带状分布。
商业分布不平衡，造成中心街交通、停车等压力，市场竞争惨烈、拓展空间严重局限。
周边商业点式零散分布，生活配套商业为主，业态单一、档次低下，建筑形象落后，呈“有星星，没月亮”之势；
中心街板块缺中心大型商业，率先抢驻本项目必能占得市场先机。
四、项目四至
东侧正对中心街街商铺，与项目形成规模效应、起互补作用。
莲旺街南北绵延5里，小桥、流水、夜光、喷泉相应，沂水唯一的观景街，人流如潮。
沂河湿地公园，风景旖旎，景观秀丽，三步一亭，五步一台，人流熙熙而至。
沂河明珠、天成家园、翰林华府、河东岸、滨河绿洲等项目的启动，有助增加商业氛围，令商业气氛成行成市。
五、项目概述
项目由沂水瑞丰房地产开发有限公司投资开发建设，营业面积5万余平，停车位500余个，独有内外广场，两大入口，聘请知名的瑞林国际（）有限公司进行设计，与其他众多的城市商业体不同，项目结合SHOPING MALL 和商业街的优势，独具分体式商业设计，分6大商业板块和一个大型停车场。
项目内配有风情商业街、主题文化电影MALL、儿童体验中心、美食无国界、蓝色地中海、城市运动馆、数码家居世界、娱乐不夜城等吃、喝、玩、乐、购的配套功能，同时自身配备多功能连锁酒店和中央停车场，可畅享美食与方便停车，多元业态互补复合，让商家之翘楚用划时代的器宇轩昂在的核心地段巍然屹立，诠释着未来的生活格调；必将引领商业格局的变革，充分带动沂水经济的发展，显著提高城市形象。
1、市场定位
沂水首家情景体验式休闲娱乐广场，通过云集国内各大品牌机构弥补沂水商业空白，打造沂水唯一以享受体验为主体的商业广场。
配套：通过大量零售店、餐饮、娱乐的聚集成功吸引了大量客流的长时间的逗留；购物、餐饮、休闲、娱乐等业态的合理搭配满足消费者一次购物和多重交叉消费，使消费模式得以升级。
独具匠心的主题营造使娱乐休闲功能更加突出，体现了以人为本的。
广场、休闲座等公共空间的充足布置，重视整体和功能提升的结果，给消费者一种全新的享受体验，诠释未来的生活格调。
2、业态布局及优势
项目充分植入中高端品牌，目前确立的主力店有大型连锁数码家电卖场、星级影院、大型连锁酒店、大型电玩、商务会所、KTV等。
主力店通常由著名的零售商和娱乐商进驻，有超强的商业凝聚力和客流号召力，是项目核心价值部分，主力店商家入驻首先为项目带来前期巨大的人流和购买力，连动中小品牌的入驻，优势互补，共同成长、共同繁荣。促使物业增值，最大限度的为客户创造商业价值。
我们选择的主力店，乃市场认同度高、实力雄厚的国际或国内一流商业企业，充分提升项目人气及形象。
1）3C数码电器卖场
意向客户：苏宁电器、金鹰家电
根据家电商场的物业需求，定制的空间得以展现家电流行的时尚品牌组合，提供优质商品和贴心服务的，同时营造时尚魅力，全新的消费和生活方式，客流带动效果明显，
2）商务会所
英皇国际商务会所，浙江英皇娱乐文化传媒有限公司投资，专为城市打造的五星级商务会所，实施会员制。传递后现代文化的娱乐灵魂，传承欧洲贵族的文化娱乐的精髓。
3）3D数码影院
意向客户：潇湘电影 鲁信影城
为影院量身定制，按照影院要求打造的物业，乃沂水首家3D数码影院。具有6个放映厅，内设968个软座，配备了世界领先的数码高清晰放映设备，12米超宽大屏幕，丰富沂水的文化娱乐市场，乃消费者休闲娱乐必到场所。
专为动感地带量贩式KTV定制的物业，设有总统房、贵宾房、欢乐房和商务房。总统包房，容纳50人，数十间大、中、小包房，尽享最新最酷的欢唱。
5）高端餐饮
意向客户：澳门豆捞、李先生牛肉面、85°C咖啡、两岸咖啡、有意思餐厅、豪味佳牛排
汇集品牌连锁餐饮、咖啡厅、酒吧，重塑沂水餐饮消费市场，展示现代都市消费风情，共享饕餮盛宴。
6）连锁商务酒店
意向客户：格林豪泰快捷连锁酒店、汉庭快捷连锁酒店
营业面积2.4万㎡，主体结构15层，其中裙楼2层作为酒店配套使用，其余均为酒店客房；酒店坐拥项目西北角，一览项目及城市全貌。完全满足日常商务、旅游、接待等涉外用途。
7）服装精品专卖
新郎希努尔西装，营业面积1000㎡，临沂最大的新郎专卖店
雅戈尔西装，营业面积400㎡，沂水最大的雅戈尔专卖店
8）儿童游乐园
哈动园是全球领先的为0-6岁幼儿打造的游乐场所，遍布全球数百个国家和地区，2001年成功登陆中国，成立哈动游乐设备（中国）有限公司，并在上海开设首家店铺。
3、完善的配套设施
完善的设设施，提前避除各类隐患。
项目拥有手扶电梯6部、升降电梯4部，方便客户观光享受；
配置中央空调系统和新风除菌系统，随时感受新鲜空气，完全达到四季恒温效果；
项目可容纳停车500余台：地面停车场容纳200余台车，外广场容纳300余台，满足商家与消费者的停车便利需求，同时合理的人车分流设计，提升人气。
4、特色亮点
建筑外观，时尚大气的现代简约风格。
外立面，玻璃幕墙+LED幻彩墙。
入口，大型露天主入口广场的绿化景观。
楼顶平台，空中绿色花园园林。
六、招商条件
为达到整体商户统一优良信誉，具体如下要求：
商家资信管理要求：商家必须做到诚信经营。
具有品牌形象、品牌保真、质量、 价格合理、品种丰富、货源充实（经营批发市场商品）。
商家有效的营业执照、企业法人代码、税务登记证、餐饮、医药、食品厂家卫生许可证。
商品品牌商标的注册证明或授权转让，使用证明，国家（或地区）总代理、总经销、有效经营的书面授权证明，连销加盟许可证明。
特殊行业具备有效的经营许可证。
七、运营管理优势
上海恒熙大象机构，目前已服务全国数十个房产项目和产品品牌，精英商业管理团队将全程负责整个项目招商和运营全过程，与各商业精英共同打造繁荣商业旺地，为兑现您的财富梦想，全程为您保驾护航。统一招商，统一策划，统一物业管理，统一服务监督确保恒隆商业广场永续经营和发展。
上海恒熙大象机构根本出发点是以“永续运营”为中心：
以经营为中心开展物业管理
配合经营，为经营创造有利条件
参与经营，将经营纳入到物业管理中来
服务经营，为经营提供商业服务
监督管理，确保项目的良好的信誉
商业运营公司将通过专业良好的运营和品牌塑造，不断提升项目的商业价值，通过繁荣市场，成就投资价值回报最大化！在恒隆商业广场成功与发展的上，我们总是与您一同行，共同分享！
八、携手共盈未来（恒隆商业广场，吹响品牌集结号）
眼界决定世界，以未来思考现在，成就事业，占据沂水商业志高点，未来商业新标杆，只因一次正确的选择。
我们将与品牌发展商同，共同缔造一个商业传奇。
全国招商电话：0539--
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