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从去年开始全国各大城市争抢人才，短期带来当地楼市看涨心理加强，让当地房价快速上升；但是长期来看，收入水平仍然对房价起决定性的因素，如果当地的群众剩余的收入并不多，房价就会有回调的压力。
所以，有些地区看似收入很高，但是平均支出也高，这种地区就算当地人口流入再多，也买不起房，这都是无效需求，当地收入以及剩余收入决定了当地房价。
一直以来房价都是一个城市综合实力的象征，同时也是一个地区楼市价值体现。在我们过去关于房价的印象中，以下观点常常占据主流：楼市中期看“土地”，长期看“人口”，流入人口越多的城市，未来房价越高。
但是把当地物价，包括房租，教育，医疗，食品，交通等费用考虑进去，每个月剩余收入，几乎就所剩无几。剩余收入不多，自然购房所需的时间还会延长。
不考虑现有二手房以及普通家庭和炒房者手中的房产，我们只看开发商的新盘，按照目前的房地产建设速度，最多也就5-8年全国房地产开发就会饱和，开发商可能也会慢慢退出市场。而开发商懂房产销售，但是不一定懂趋势，如果拿地相对房价比较便宜，有利可图，开发商就会持续拿地，先拿地，后开发，库存如果得不到消化，就会变大。而在房价上升期，房产建设速度快，去库存周期就会很短，但在房产回落期，周期就会很长。
打个简单的比方：假定一个普通人，工资收入每月1万，当地房价也是1万，按理说买100平的房子，不吃不喝仅需要100个月，也就8年多一点点时间,表面看，房价不是特别高。
全国城镇化即将完成，据2017年最新的统计数据，全国城市化率为58.28%，如果按照2017年的房产销售速度，2018年城镇化率基本能达到60%以上，到达国际标准70%的城市化率也就几年时间。
并且按照大家的经验，房价的趋势主要看城市化人口，但是随着国内房价上涨，现在不能单纯的只看人口，在于两点重要因素：
房价，在国内让人说起来就牙痒痒的两个字，但在今年的“金九银十”似乎不再像以前那样让人不敢直视了。
首先单不说一二线城市，就连三四线城市房价也纷纷破万，房价涨幅远远超过工资收入，能买得起房子的人还有多少？人均收入除去生活开支到底还剩多少？客观来讲，统计部门的收入相关数据对在座的各位几乎没有任何意义。因为全国各个地区不同，行业不同，消费不同，都不能一概而论。
面对房产市场的变化，此时不是购房的好时机，很多购房者都会选择观望。再加上国家租购并举，租购同权，存量房租赁房源供应量加大，未来租房市场还将迎来更好的发展，有住房需求的用户可以选择租房生活，也是不错的选择。通过58同城安选房源，可以浏览到平台中真实优质的房源信息，帮助租客租到好房，进一步提升生活质量。未来58同城还将不断优化平台，为租客提供更好的租房服务。
专家们认为流入人口有居住需求，这些都需要即时满足，人口不断增多，只会推高房价。独立来看有一定的正确性，分开来看，却不完整。
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