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房地产由于其固定，又被称为不动产，投资标的的有形性。房地产是看得见、摸得着的投资品。具备长期升值潜力，可以抵御通货膨胀。由于土地资源的稀缺性，使得房地产具备长期的增值潜力，可以抵御通货膨胀。投资需要的资金量大。投资房地产需要的资金量很大，少则几十万元，多则几百万元、上千万元。流动性较差。房地产的流动性较差，投资人欲将房地产变现，远比出售股票和基金困难得多。地域之间的价格差异大。房地产的地域性很强，不同城市、同一城市的不同地段的房地产价格都会存在差异。产权的期限性。房地产的产权具有期限性，住宅有70年的使用权，而商业用房只有40年的使用权。成本较高。投资房地产，每年都要缴纳物业费、供暖费，如果今后开征物业税，则会进一步增加投资人的负担。
(一)影响房地产价格的因素
影响房地产价格的因素主要有下列12种：自住房的需求。随着我国城市化进程的加快，越来越多的人口拥入城市，增加了人们对自住房的需求；随着家庭的裂变，子女生活后，也会增加自住房的需求；随着离婚率的上升，也会增加自住房的需求。
投资的需求。随着人们生活越来越富裕，更多的人加入到房地产投资的队伍中，投资性房地产需求不断增加。
就业率。随着就业人数的增加，人们的实际收入将会增加，进而对房地产的需求量也会增加。
通货膨胀。从近百年国际上许多国家的发展来看，投资房地产是抵御通货膨胀的一个良好手段。
利率水平。较低的利率水平会刺激更多的人贷款购买房地产，而较高的利率水平会人们的购房行为。
人民币汇率。人民币汇率的升值会带动房地产价格的上涨。
的政策。房地产是国民经济的重要组成部分，的政策，诸如土地供应政策、房地产税收政策等，都会对房地产的价格产生重要的影响。
建设成本。水泥、钢铁、建筑材料的价格，人员的工资水平，都会影响房地产的建设成本，进而影响房地产的价格。
建筑设计和施工质量。建筑设计的新颖和高质量的施工，都会带动房地产价格的上升。
房地产的租金。如果住房租金上涨，会刺激租房者贷款购买房产，因为他们会发现租房成本和贷款成本相近；如果住房租金下降，他们就会继续租房并观望。
不同城市房地产价格的差异。不同城市房地产价格差异的原因主要有下列4点：
（1）不同规模城市的经济发展水平存在差异。（2）不同规模城市的居民消费水平、消费观念存在差异。（3）不同规模城市的房地产受政策影响的程度不同。（4）不同规模城市的地位不同。
同一城市中的房地产价格差异。在同一城市中，造成房地产价格差异的主要原因有下列6点：（1）距离市中心的远近。（2）交通便利程度。（3）社区。（4）物业管理水平的高低。（5）生活的便利程度。（6）子女教育的便利程度。
（二)购房目的和考虑因素
购房时，人们会考虑到很多因素，比如价格、地段、交通便利程度、户型、、物业管理等。但是，一个楼盘很难在各个方面都很完美，总会存在着某些缺憾。因此，购房人要根据自己的购房目的，权衡利弊后作出决定。
所谓购房目的，就是你为什么要买房，或者说你买房是做什么用。大多数人的购房目的主要是自住或投资。明确了购房目的，你就需要对购房的诸多因素全面考虑，然后进行取舍。
自住。对于大多数人来说，买一套属于自己的住房是人生中很重要的一件事，拥有自己的住房可以使自己和家人具有安全感和归属感。即使同样是自住，不同的人还是有不同的目的，比如有的人购房是为了过渡居住，有的人购房是为了改善居住条件，有的人购房是为了方便孩子上学，有的人购房是为了商住两用。不同的购房目的，会导致不同的关注重点。下面我们针对不同的购房目的分别进行说明。
（1）为了过渡居住。所谓过渡居住是指购房人购房是为了解决阶段性的居住问题，而不是为了长久居住。以过渡居住为目的的购房人主要是年轻人，比如为了结婚而购房。以过渡居住为目的进行购房，价格往往是购房人考虑的重点，其次是交通便利程度。通常情况下，首次购房的年轻人可选择总价较低、交通便利的小户型住房。
（2）为了改善居住条件。中年人在具备了一定的经济基础后，大多会选择换房，以改善生活条件，提高生活质量。这时，价格已经不是唯一重要的条件，购房人应综合考虑交通便利程度、社区品质、户型、物业管理等因素。通常情况下，购房人可选择社区品质高、交通便利的中大户型住房。
（3）为了解决子女的教育问题。人们都希望自己的孩子能受到良好的教育，能就读于教育质量高的小学、中学，为今后上重点大学创造条件。因此，以方便孩子上学为目的的购房人应优先考虑楼盘所在区域的教育资源问题，比如是否有知名的小学、中学等，自己所购的住房是否属于“学区房”。
（4）为了商住两用。为了商住两用的购房人，不但要考虑房子能满足居住需求，还要能够满足办公需求。一般要求房屋内有一个较大的“厅”，便于办公，居住部分和办公部分要有一定的间隔。为了方便客户到访，要求所在的楼盘交通便利、停车方便。
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