商场首层37万个品牌“大换血”这些业态越来越有料

admin

　　乐高玩具蝉联2018-2020年儿童业态净增门店数之最，其它品牌并未持续呈现出积极布局首层的态势。

　　市场规模最大、品牌数量最多的女装业态，是购物核心首层主力军，但市场趋于饱和，业绩遭遇瓶颈，迫切需要谋求品牌年轻化和差同化，开店以守为进，进驻首层更是谨慎。



　　虽仅占首层门店数量不足2%，但购物核心里也少不了一些“玩咖”、“文艺咖”充排场，撩动兴趣多元的年轻消费者。文娱休闲、文化艺术业态占比提升，体育活动则进一步收窄。
　　女装、男装、鞋类持续3年首层开关店比1，收缩剧烈，它们挖的“空”，则由活动装来填上。首层净增门店数量TOP10品牌里，活动装从2018年的4家跃升至2020年的8家，加速进驻首层，产物和营销圈粉年轻人，新概念店、旗舰店夺眼球，成为潮流打卡点。
　　需求弹性大、利润高、承租力强，美妆护理品牌往往是商场一进门的“标配”，但目前这一业态在首层精品零售中的占比已滑落至不足20%，并经历着一轮洗牌。一边是THE COLORIST、WOW COLOUR、完满日记等新兴本土美妆品牌涌入，Lancome、YSL等国际美妆大牌加码；另一边是Innisfree、Maybelline、佰草集等中低端品牌创新乏力，对年轻客群吸引力减退，频频撤离。
　　这3.7万个在首层进行了调整的品牌，约占1080个mall总品牌调整数的26%，居所有楼层之最。按业态看，零售品牌更是有35%的调整发生在首层，新面孔来得快，去得也快。
　　粤港澳大湾区的人口红利取收入程度足以支持消费能力，但市场需求偏弱，公众的消费愿望亟需提升

　　拉长时间线年，首层零售品牌开关店比均1，全体呈收缩之势，但在2020年开关店比基本取其它业态持平，实力品牌“守住阵地”能力不容小觑；而餐饮、儿童亲子、糊口办事、文体娱门店数量均从扩张转为收缩。



　　休闲餐饮、中式餐饮、异国风情餐饮，共占领了9成首层餐饮品类，三者2020年的开关店比均1，呈收缩趋势，为具有“炊火气”的烧烤品类、沉视场景制造的复合餐饮、投合健康消费趋势的轻餐，让出了必然的拓展空间。
　　门店数量占比近半的休闲餐饮，是购物核心关沉视点。此中，“最抢戏”的莫过于近年备受市场和本钱热捧的茶饮赛道。

　　“糊口要有典礼感”，以精美证件照、抽象照为特色的照相馆市场规模越来越大，在购物核心首层布局积极。
　　占领首层7成的门店，零售品牌的新进和出清，牵动着商场首层业态变化的“大盘”，有的来势汹汹，有得黯然离场。门店净增和净减数量最多的细分业态，均来自零售。

　　首层，购物核心定调的“门面”，实力品牌抢位的必争之地体面、吸客，只是房钱高企，并非谁都挣得回来。
　　另值一提的是，对比2019年，2020年本土品牌在购物核心首层露脸频次增高，它们投合新消费趋势，抢占年轻消费者心智，成了商场“香馍馍”；而新兴品牌占比则收缩至8.75%，疫情冲击下，承租力较弱，未来在首店抢位战中面临挑战或更大。


　　以华为、OPPO、小米为代表的国货数码品牌，不只把门店继续搬进购物核心，更是对准首层门面，开出科技感满满的体验店，以此拉近消费者距离。
　　对于消费目的明确、面积较大、承租力较弱的儿童亲子、文体娱、糊口办事业态，购物核心首层往往不是其主战场，敢进首层的品牌，大都运营实力较强。


　　具体看，近3年首层门店数量净增较多的文体娱品牌几乎不沉样，VR、娃娃机、汽车展厅、酒吧、书店多品类逐渐扩大首层业态丰硕度，而其如何取购物核心构成持久的客流和业绩拉动效应，则是双方需要进一步磨合的环节。
　　品牌数量占比达6成的儿童零售，首层布局正呈收缩之势。虽然运营不变的头部品牌还在积极布局，但因不顺应市场变化而面临裁减的品牌门店更多；儿童教育势头优良，2020年首层开关店数基本持平，除了常见的英语、美术培训外，机器人、科技、舞蹈音乐培训也正成为首层“常客”。

　　“进门先买杯喝的慢慢逛”，已成了时下年轻人逛mall的标配，对准客流量最大的首层，饮品品牌抢位赛越来越激烈。头部品牌喜茶、奈雪的茶在疫情阴霾下的2020年，仍别离逆势开出90+、40+家首层门店。



　　沉视在首层布局糊口办事业态的购物核心，以区域型商圈项目及社区商业为主，集中在美容美发美甲等丽人养生业态，以及摄影、宠物、银行、地产、洗衣等其它糊口办事业态，医疗健康业态进一步收窄。

　　据赢商大数据统计，2020年21个城市5万㎡以上1080个购物核心首层品牌“大换血”，调整数近37000个（含调入及调出），品牌开关店比0.85，略高于购物核心全体开关店比（0.78）。

　　首层品牌门店占比上升至22%，餐饮业态在首层的具有感不竭提升，但其细分业态的变化则相对平稳。

　　豪侈品消费回流国内势头不减，刺激着它们在购物核心首层的进驻率持续提升，2020年开关店比达1.48，每新开10家豪侈品门店，8家居于首层。对照之下，黄金珠宝、时髦配饰、眼镜、家居等品牌频频在首层退场。

　　本年年初，名城集团亦开始布局全国商业发展战略，并针对集团在福州自贸区制造的东江滨商业地标名城核心展开了一系列调整打算。




　　不竭变化的消费趋势，率先反映在购物核心首层业态更迭曲线中。刷脸屡次的首层“爆款”品牌/品类，则折射出了品牌年轻化潮流，且以实力国货品牌为典型。但可确定是，首层业态品牌还将持续“换血”，下一个来“踢馆”的是谁？